南山區(qū)廠房拆遷的價格因多個因素而異，包括廠房的地理位置、規(guī)模、建筑面積、使用年限等。

首先，地理位置是決定廠房拆遷價格的一個重要因素。南山區(qū)位于深圳市中心，發(fā)展迅速，土地資源緊張，因此地段優(yōu)越的廠房通常拆遷價格較高。

其次，廠房的規(guī)模和建筑面積也會影響拆遷價格。一般而言，規(guī)模較大、建筑面積較大的廠房價格會相對較高，因?yàn)椴疬w所需的人力物力成本較高。

使用年限也是決定拆遷價格的重要因素之一。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，廠房的使用年限一般為20-50年，如果廠房使用年限較長，拆遷價格往往會相對較低；相反，如果使用年限較短，拆遷價格可能會較高。

此外，還有一些其他因素也會影響拆遷價格，例如地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府政策等。若地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，政府可能會對廠房拆遷給予一定的補(bǔ)償，拆遷價格可能會相應(yīng)增加。

需要注意的是，以上只是影響南山區(qū)廠房拆遷價格的一些因素，具體的拆遷價格需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)評估。如果您需要了解具體的廠房拆遷價格，請咨詢相關(guān)部門或地方政府相關(guān)部門。