違建樓房一般是指未經審批、違反規(guī)劃和建設法律法規(guī)而擅自建造的房屋，違建行為違反了國家的建設管理制度和規(guī)定。根據(jù)我國的法律法規(guī)，違建房屋通常不具備辦理房產證的條件。

首先，根據(jù)《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第三條規(guī)定，不動產登記是對法律上存在的、合法的不動產權利和其他事項進行登記的一項法律制度。而違建房屋是未經合法審批并違反規(guī)劃和建設法律法規(guī)建造而存在的，因此違建房屋一般不具備合法的不動產權利，無法辦理房產證。

其次，根據(jù)《國有土地使用權出讓合同》的規(guī)定，土地使用權出讓是在符合規(guī)劃和建設法律法規(guī)的前提下，經過規(guī)定的手續(xù)和程序，由國家將土地的使用權轉讓給使用人的一種行為。而違建房屋沒有經過合法的土地使用權出讓合同手續(xù)，因此也無法辦理房產證。

再者，根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，違建屬于違法建設，需要依法拆除。而拆除后的土地上無法再次建造房屋，因此無法辦理房產證。

總結來說，違建房屋一般不具備辦理房產證的條件，因為違建房屋違反了國家的建設管理制度和規(guī)定。為了規(guī)范城市建設和保障公共利益，違建房屋一般需要依法拆除。只有在經過合法審批并符合相關法規(guī)的情況下，房屋才能辦理房產證。