拆遷商業(yè)房和廠房是兩種不同類型的房產，其在用途、建筑結構、價值等方面存在一些區(qū)別。

首先，在用途方面，商業(yè)房用于商業(yè)活動，如商店、超市、餐廳、辦公樓等，其主要目的是提供商業(yè)服務和商品銷售。而廠房則是用于生產或加工的場所，主要用于工業(yè)生產、制造、加工等，如工廠、車間、倉庫等。

其次，在建筑結構方面，商業(yè)房和廠房的建筑結構也存在一些差異。商業(yè)房通常以可視性、客戶便利性為考慮因素，建筑設計更為精美，注重外觀和環(huán)境布置，同時也具備一定的靈活性，可以適應不同的商業(yè)需求。而廠房則更注重生產設備的布局和生產流程的合理性，以實用性和功能性為主要考慮因素，一般沒有商業(yè)房那樣精美的外觀。

另外，從價值方面來說，商業(yè)房普遍價值較高。商業(yè)房通常位于城市繁華區(qū)域，周邊設施齊全，交通便捷，往往是稀缺資源，因此價格較高。而廠房的價值相對較低，一般位于工業(yè)區(qū)或郊區(qū)，相對較為偏遠，周邊設施相對較少，因此價格較商業(yè)房較為便宜。

最后，拆遷商業(yè)房和廠房在拆遷補償?shù)确矫嬉泊嬖谝恍┎顒e。商業(yè)房的拆遷補償一般會考慮商業(yè)價值補償、店面遷建費用等因素，較為均衡；而廠房的拆遷補償更注重對生產設備的補償以及工廠的搬遷費用等因素。

綜上所述，商業(yè)房和廠房在用途、建筑結構、價值以及拆遷補償?shù)确矫娲嬖谝恍┟黠@的區(qū)別。了解這些區(qū)別有利于投資者或購房者根據自身需求和投資目的選擇適合的房產類型。