違建是指在沒有取得相應(yīng)的建設(shè)許可證的情況下，擅自在國家規(guī)定的禁建區(qū)、違建區(qū)或未經(jīng)審批的土地上進(jìn)行建筑活動，或者是在已經(jīng)獲得建設(shè)許可證的區(qū)域內(nèi)，超過了許可證規(guī)定的建筑范圍、高度、面積等建設(shè)指標(biāo)的行為。

要確定一個建筑物是否為違建，首先需要查閱相關(guān)的城市規(guī)劃法規(guī)和土地規(guī)劃，了解建筑物所在的區(qū)域是否屬于禁建區(qū)或違建區(qū)。如果建筑物所在的區(qū)域?qū)儆诮▍^(qū)或違建區(qū)，那么無論是否取得了建設(shè)許可證，該建筑物都可以被視為違建。

其次，需要查驗該建筑物是否取得了相應(yīng)的建設(shè)許可證。只有取得了建設(shè)許可證，并且按照許可證規(guī)定的建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行建造的建筑物，才是合法的。如果沒有取得建設(shè)許可證或者超過了許可證規(guī)定的建設(shè)指標(biāo)，那么該建筑物就可以被認(rèn)定為違建。

在判斷是否為違建時，還需要考慮建筑物的規(guī)模、高度、面積等因素。如果建筑物的規(guī)模、高度、面積超過了規(guī)劃許可的范圍，或者是在規(guī)劃許可范圍內(nèi)進(jìn)行了改變，就可以判定為違建。

此外，對于已經(jīng)存在的建筑物，如果在使用、改建或拆除時沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批，也可以被認(rèn)定為違建。

最后，確定一個建筑物是否為違建最好是通過相關(guān)部門的檢查和認(rèn)定，例如城市規(guī)劃局、建設(shè)局等職能部門可以出具相關(guān)證明材料，并進(jìn)行現(xiàn)場查驗和勘測，最終給出結(jié)論。這樣可以避免個人主觀判斷的偏差，并確保判斷的公正性和權(quán)威性。

總之，要確定一個建筑物是否為違建，需要根據(jù)相應(yīng)的法規(guī)和土地規(guī)劃來判斷，考慮建筑物所在區(qū)域、取得的建設(shè)許可證、建筑規(guī)模等因素，最好通過相關(guān)部門的審核和認(rèn)定來確認(rèn)。