房屋拆遷協(xié)議是指由政府或相關(guān)部門與小區(qū)居民就房屋拆遷進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后所簽署的合同。房屋拆遷協(xié)議的有效性主要是指協(xié)議是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，是否合法、公平、合理。

首先，房屋拆遷協(xié)議需要符合相關(guān)的法律法規(guī)。我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了拆遷補(bǔ)償及安置的原則和標(biāo)準(zhǔn)，例如合理確定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。如果拆遷協(xié)議未按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，那么協(xié)議將無(wú)效。

其次，房屋拆遷協(xié)議需要保證公平和合理。公平指拆遷補(bǔ)償款必須按照法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，不能低于法定標(biāo)準(zhǔn)，否則將無(wú)效。合理指拆遷安置方案是否符合被拆遷居民的實(shí)際需求，是否給予合理的補(bǔ)償。

最后，房屋拆遷協(xié)議需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。包括款項(xiàng)支付方式、安置方式、拆遷時(shí)間、房屋產(chǎn)權(quán)處理等。而且協(xié)議必須是雙方自愿達(dá)成的，在沒有任何強(qiáng)迫或欺騙的情況下，雙方簽署協(xié)議。如果協(xié)議存在一方被強(qiáng)迫簽署的情況，那么協(xié)議也是無(wú)效的。

總之，房屋拆遷協(xié)議的有效性需要符合法律法規(guī)的規(guī)定以及保證公平、合理，并且雙方自愿達(dá)成協(xié)議。如果協(xié)議存在違反法律法規(guī)、不公平不合理或被強(qiáng)迫簽署等情況，那么協(xié)議是無(wú)效的，居民可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。