廠房拆遷的面積比例是按照拆遷政策和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定的，一般來(lái)說(shuō)，拆遷面積比例主要根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)確定：

1. 拆遷補(bǔ)償政策：拆遷補(bǔ)償政策是根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)確定的，包括了拆遷面積比例、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。不同地區(qū)的拆遷政策可能有所不同，但一般都會(huì)規(guī)定拆遷面積比例不低于一定的比例，如原址重建或等值置換。

2. 土地使用權(quán)：在廠房拆遷中，往往會(huì)涉及到土地使用權(quán)的問(wèn)題。如果廠房是在租賃土地上建設(shè)的，那么在拆遷時(shí)，一般需要將土地使用權(quán)一并做出處理，包括與土地使用權(quán)人進(jìn)行磋商，確保其合法權(quán)益得到保護(hù)。

3. 廠房造價(jià)評(píng)估：在確定拆遷面積比例時(shí)，通常還需要對(duì)廠房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估廠房的價(jià)值可以從建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等多方面來(lái)考慮，以確定合理的補(bǔ)償金額和面積比例。

4. 建設(shè)用地規(guī)劃：拆遷廠房的面積比例還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠玫匾?guī)劃來(lái)確定。有些地區(qū)可能需要將原廠房拆除后用于道路、綠地等公共設(shè)施的建設(shè)，因此拆遷面積比例也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

需要注意的是，以上只是概括了拆遷面積比例的一些主要影響因素，具體的拆遷面積比例還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和實(shí)際情況來(lái)確定。因此，在進(jìn)行廠房拆遷時(shí)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行溝通，以了解具體的拆遷政策和相關(guān)規(guī)定，確保自身的權(quán)益得到保護(hù)。