廠區(qū)內違建分為兩種情況，一種是在規(guī)定的建設范圍之外擅自建造的建筑物，另一種是在規(guī)定的建設范圍內違反建設規(guī)劃擅自改變用途的建筑物。

首先，對于在規(guī)定的建設范圍之外擅自建造的建筑物，無論是廠區(qū)內還是其他場所，都可以被判定為違建。在建設過程中，若未經申請相關手續(xù)或違反審批手續(xù)擅自建造建筑物，都屬于違法行為。這些違法行為會對規(guī)劃和管理造成影響，違建的存在可能會導致廠區(qū)內道路擁堵、資源浪費、環(huán)境污染等問題，也可能對規(guī)劃的用地產生負面影響。

其次，對于在規(guī)定的建設范圍內違反建設規(guī)劃擅自改變用途的建筑物，也可以被判定為違建。修建建筑物需要根據相關規(guī)定和規(guī)劃進行規(guī)劃和審批，在廠區(qū)內，如果在建設完成后擅自改變設施的用途，例如將原本規(guī)劃的倉庫用作住房或辦公室，也屬于違法。

對于廠區(qū)內違建的處置，一般需要依法進行整治。當違建被發(fā)現后，有關部門將會對違建進行調查，并要求違建人進行整改或拆除。如果違反整改要求，相關部門可以采取行政處罰措施，如罰款、拆除費用的賠償等。

在廠區(qū)建設管理過程中，為避免違建問題的發(fā)生，廠區(qū)建設方和相關管理部門應加強規(guī)劃管理、加強對建設項目的監(jiān)管，及時發(fā)現并處置違建問題，遵守相關法律法規(guī)，確保規(guī)劃有序進行，并保證工程質量與安全。同時，加強宣傳教育，增強違建的風險意識和法律意識，增強建設主體對違法行為的警醒。只有加強廠區(qū)建設的規(guī)范管理，才能有效避免違建問題的發(fā)生，確保廠區(qū)建設的有序進行。