拆違建會對周圍的房價產(chǎn)生一定的影響，但具體影響程度與房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平以及拆違建的規(guī)模和范圍等因素有關(guān)。

拆違建可以促進城市的規(guī)劃與發(fā)展，提升整體環(huán)境質(zhì)量和居住品質(zhì)，從而進一步提升周圍房地產(chǎn)的價值。拆除違建可以恢復(fù)土地的合規(guī)用途，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供更好的公共服務(wù)設(shè)施，改善居住環(huán)境，這些都有利于提高房地產(chǎn)的價值。此外，拆違建也會減少不合規(guī)的競爭對手，從而提高正規(guī)房源的稀缺性和市場價值。

然而，拆違建也可能對房價產(chǎn)生負面影響。首先，拆除違建的過程可能會涉及土地征收、拆遷等問題，這些問題可能導(dǎo)致一定程度的社會不穩(wěn)定，進而影響投資者和購房者的信心。其次，如果違建較多且密集，拆除可能需要較長的時間，這樣的情況會在拆除期間對周圍的房價產(chǎn)生一定的負面壓力。此外，如果周圍的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，即使拆除違建也難以改變供需關(guān)系，房價仍有可能受到影響。

總的來說，拆違建對房價的影響是多方面的，既有積極的一面也有一定的負面影響。對于整體市場來說，拆違建有助于優(yōu)化土地利用、提升城市品質(zhì)和吸引投資，從而提高整體的房地產(chǎn)價值。然而，對于某些具體的地區(qū)和項目，拆違建可能會面臨一些困難和阻力，這些因素可能對房價產(chǎn)生一定的負面影響。因此，在實施拆違建政策時，需要綜合考慮市場需求、土地利用規(guī)劃和社會穩(wěn)定等因素，以及采取相應(yīng)的措施來引導(dǎo)市場預(yù)期和確保市場穩(wěn)定。