企業(yè)廠房拆遷的評估是一個復(fù)雜而綜合性較強(qiáng)的過程，需要考慮多個因素，以下是一些常見的評估要點：

1.土地價值評估：評估土地的位置、規(guī)劃、用途、市場供求等情況，了解土地的價值和潛在利用空間，以確定合理的拆遷補償。

2.建筑物評估：包括建筑物的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用壽命等因素的評估，以確定建筑物的價值。此外，還需要考慮到建筑物所處行業(yè)的特殊性，例如對于特定的生產(chǎn)設(shè)備、科研設(shè)施等要進(jìn)行額外評估。

3.產(chǎn)權(quán)評估：了解企業(yè)廠房的所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)情況，確定被拆遷企業(yè)的權(quán)益，從而確定拆遷補償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。

4.影響評估：評估拆遷對企業(yè)經(jīng)營的影響，包括生產(chǎn)停產(chǎn)期間的損失、搬遷成本、重新建設(shè)的成本等方面的因素。同時還需要考慮拆遷對員工、供應(yīng)商、客戶以及企業(yè)形象和信譽帶來的影響。

5.環(huán)境評估：評估拆遷對環(huán)境的影響，包括環(huán)境污染物的清理、場地恢復(fù)等因素，以確定環(huán)境治理工作的成本。

6.法律評估：了解相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件以及地方拆遷政策，確保拆遷過程的合法性和合規(guī)性。

7.社會評估：評估拆遷對周邊社會的影響，包括民生保障、就業(yè)安置、公共設(shè)施建設(shè)等因素，以維護(hù)社會穩(wěn)定和公共利益。

綜上所述，企業(yè)廠房拆遷的評估是一個綜合性的過程，需要綜合考慮土地價值、建筑物評估、產(chǎn)權(quán)評估、影響評估、環(huán)境評估、法律評估和社會評估等多個因素，以確定合理的拆遷補償方案。