拆遷房商鋪購買是指購買政府進(jìn)行拆遷后，原有居民遷出的商鋪，通常這些商鋪位于城市的中心地帶，地理位置優(yōu)越，因此備受投資者的關(guān)注。

拆遷房商鋪購買的一般流程如下：

1. 了解市場：首先，你需要了解所在城市的拆遷政策、市場上的拆遷房商鋪的價格和銷售方式。可以通過地方政府部門、房產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)平臺等渠道進(jìn)行咨詢和調(diào)研。

2. 尋找合適的商鋪：根據(jù)自身需求和預(yù)算，選擇合適的商鋪?？紤]因素包括地理位置、周邊環(huán)境、商業(yè)氛圍、規(guī)劃和建設(shè)等。

3. 審查房產(chǎn)權(quán)屬：購買拆遷房商鋪前，務(wù)必徹底審查房產(chǎn)權(quán)屬。檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、拆遷許可證等相關(guān)文件，確保房產(chǎn)合法所有權(quán)歸屬清晰。

4. 簽訂購銷合同：與賣方商議購買價格和交易要求，雙方達(dá)成一致后，簽訂購銷合同。合同應(yīng)明確商鋪的可使用權(quán)、權(quán)益保障、物業(yè)管理等內(nèi)容，并約定交付和付款方式。

5. 辦理過戶手續(xù)：購買過程中，需辦理過戶手續(xù)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至購買方。購買方應(yīng)提供購房款、個人身份證明、購房合同、稅款、拆遷手續(xù)等相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6. 繳納稅費：購買商鋪后，需繳納相關(guān)稅費，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸凑障鄳?yīng)稅率繳納稅費。

7. 完成交付：購買商鋪完成過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費后，交付房產(chǎn)，簽署交房單。

需要注意的是，購買拆遷房商鋪需要對市場進(jìn)行了解，并且要注意驗證房產(chǎn)的合法性，避免陷入風(fēng)險。此外，購買商鋪后需了解規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)管理等情況，及時與相關(guān)部門溝通解決問題。綜上所述，對于拆遷房商鋪的選擇和購買，建議選擇可信賴的房產(chǎn)中介機構(gòu)或法律顧問，以確保交易的安全和可靠性。