要避免租賃合同糾紛，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 仔細(xì)閱讀合同：在簽署租賃合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同的所有條款和細(xì)節(jié)。如果有任何不明確之處，應(yīng)及時(shí)與房東或中介咨詢，并確保明確理解合同中的各項(xiàng)規(guī)定。

2. 確保合同詳盡：租賃合同應(yīng)該包含詳盡的條款，包括租金、押金、付款方式、租期、維修責(zé)任、房屋損壞賠償和違約責(zé)任等。確保所有雙方的權(quán)利和責(zé)任都有明確的約定，以減少爭(zhēng)議和矛盾的發(fā)生。

3. 存檔備份：在簽署合同后，應(yīng)妥善保管合同的原件，并制作合同的復(fù)印件。存有合同備份可以作為證據(jù)，以防止糾紛發(fā)生時(shí)的證明。

4. 租金支付記錄：及時(shí)準(zhǔn)確地支付租金，并保留支付憑據(jù)。同時(shí)，在租金支付過(guò)程中，應(yīng)與房東保持良好的溝通，以避免出現(xiàn)誤解和糾紛。

5. 及時(shí)維修報(bào)告：如果房屋出現(xiàn)損壞或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)向房東報(bào)告，并確保維修工作得到及時(shí)解決。同時(shí)，應(yīng)妥善保管維修報(bào)告和維修憑證，以防止因維修問(wèn)題引發(fā)糾紛。

6. 租期管理：在租期到期前，應(yīng)提前與房東或中介溝通，確認(rèn)是否續(xù)租或退房，并及時(shí)支付或退還押金。如果發(fā)生續(xù)租或退房的糾紛，可以參考合同中的約定并保持與房東或中介的溝通，盡量通過(guò)和解方式解決。

7. 糾紛調(diào)解：如果發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。雙方可以嘗試與房東或中介進(jìn)行溝通，并尋求調(diào)解或協(xié)商解決方案，以避免進(jìn)一步的法律程序和糾紛升級(jí)。

在整個(gè)租賃過(guò)程中，租戶應(yīng)積極遵守合同規(guī)定，并與房東或中介保持良好的溝通與協(xié)商，以減少合同糾紛的發(fā)生。此外，如果遇到糾紛，可以咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，尋求法律意見(jiàn)和幫助。