海納定金是指在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商或中介商支付一定金額的預(yù)付款，以確認(rèn)購(gòu)房意愿。在一些情況下，購(gòu)房者可能需要退訂合同并要求返還定金。以下是退訂合同糾紛的一般步驟：

1.分析合同條款：購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)分析購(gòu)房合同中關(guān)于定金退還的條款。這些條款通常規(guī)定了退訂合同的條件和退款流程。購(gòu)房者需要了解自己是否符合退款條件以及退款的具體步驟。

2.與開(kāi)發(fā)商或中介商溝通：購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商或中介商進(jìn)行溝通，表達(dá)希望退訂合同的意愿，并解釋退款的原因。在溝通過(guò)程中，雙方可以商討解決方案，如退還部分定金或協(xié)商其他形式的補(bǔ)償。

3.咨詢法律專業(yè)人士：如果雙方無(wú)法就退訂合同達(dá)成一致，購(gòu)房者可以咨詢專業(yè)的法律人士，如律師或律師事務(wù)所。他們可以根據(jù)具體情況評(píng)估購(gòu)房者的權(quán)益，并提供相關(guān)法律建議。

4.提起訴訟：如果退款糾紛仍無(wú)法解決，購(gòu)房者可以選擇提起訴訟。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、支付憑證和溝通記錄等。在法庭上，雙方將提供證據(jù)并辯論自己的權(quán)益。法官最終會(huì)作出裁決，判決是否退還定金以及其他的補(bǔ)償方式。

需要注意的是，不同的國(guó)家和地區(qū)對(duì)于購(gòu)房合同和退款糾紛的法律規(guī)定可能不同。因此，在退訂合同糾紛中，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和司法實(shí)踐來(lái)采取相應(yīng)的措施。同時(shí)，及時(shí)與合同方進(jìn)行溝通并盡早尋求法律咨詢可以降低糾紛的發(fā)展并更有可能達(dá)成相對(duì)滿意的解決方案。