綜合辦公樓管理合同糾紛是指由于合同雙方在綜合辦公樓的管理、維護(hù)、租賃等方面產(chǎn)生的糾紛，主要涉及合同履行、費用劃分、責(zé)任歸屬等問題。

在綜合辦公樓管理合同中，常見的糾紛包括以下幾種：

1. 合同履行問題：包括合同雙方是否按照約定進(jìn)行合同履行，如租金的支付、物業(yè)服務(wù)的提供等。

2. 費用劃分問題：合同中通常規(guī)定了租賃方和出租方的費用責(zé)任，但在實際操作中，由于合同條款不明確或雙方對費用歸屬存在爭議時，容易引發(fā)糾紛。

3. 設(shè)備維修問題：綜合辦公樓內(nèi)的設(shè)備維護(hù)和維修通常由出租方負(fù)責(zé)，但在實際操作中，可能存在出租方未及時維修設(shè)備或維修不到位的情況，導(dǎo)致租賃方產(chǎn)生損失。

4. 違約問題：當(dāng)一方違反合同約定，如未支付租金、擅自取消合同等行為時，可能會引發(fā)合同糾紛。

在處理綜合辦公樓管理合同糾紛時，可以采取以下措施：

1. 協(xié)商解決：雙方可以通過溝通和協(xié)商解決糾紛，共同達(dá)成一個互惠互利的解決方案。

2. 申請仲裁或訴訟：如果協(xié)商解決不成功，雙方可以通過仲裁或訴訟程序解決糾紛。在選擇仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)事先了解和綜合考慮費用、時間成本等因素。

3. 預(yù)防措施：為了避免綜合辦公樓管理合同糾紛的發(fā)生，合同中的條款應(yīng)盡量明確和具體，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，并在合同簽署前充分了解和評估各項責(zé)任和風(fēng)險。

綜合辦公樓管理合同糾紛的處理需要合同雙方共同努力，依法維護(hù)各自權(quán)益，并注重與對方的溝通與合作。合同的明確性和合理性是預(yù)防和處理糾紛的根本途徑，雙方應(yīng)加強(qiáng)履約意識，提高風(fēng)險防范能力，以確保合同順利履行。