承包拆遷房屋是指個人或者企業(yè)與政府或拆遷單位簽訂協(xié)議，以一定的費用租賃并經(jīng)營和管理拆遷房屋。在承包拆遷房屋的過程中，需要遵循一定的程序和規(guī)定。

首先，個人或企業(yè)需要了解相關的拆遷政策和法律法規(guī)，了解自己的權益和義務。了解拆遷政策有助于確定自己的承包方案并在協(xié)商中更好地維護自己的權益。

其次，個人或企業(yè)需要與政府或拆遷單位進行協(xié)商，并明確雙方的權益和義務。協(xié)商可以包括承包費用、租賃期限、租賃規(guī)定等方面。在協(xié)商過程中，個人或企業(yè)需確保自己的需求和利益得到保障，協(xié)商出符合雙方利益的協(xié)議。

接下來，個人或企業(yè)需要與政府或拆遷單位簽訂合同。合同是雙方約定權益和責任的文書，其中包括租賃期限、承包費用、租賃規(guī)定等內容。簽訂合同時，個人或企業(yè)應仔細閱讀合同并確保理解其中的條款和細則。如有需要，可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。

一旦簽訂合同，個人或企業(yè)需要按照合同的約定履行義務和管理拆遷房屋。這包括及時繳納承包費用、積極維護房屋設施、合理利用房屋資源等。個人或企業(yè)還可以根據(jù)自身經(jīng)營需求進行房屋改造或建設，但需符合相關規(guī)定和標準。

最后，個人或企業(yè)需要與政府或拆遷單位保持聯(lián)系并定期履行報告制度。這可以包括定期向政府或拆遷單位報告承包房屋的經(jīng)營情況、收入情況等。及時報告可以幫助個人或企業(yè)與政府或拆遷單位建立互信關系，并為后續(xù)承包工作提供政府支持和幫助。

總而言之，承包拆遷房屋是一項需要謹慎處理的工作，個人或企業(yè)需了解相關政策和法規(guī)、與政府或拆遷單位協(xié)商、簽訂合同、履行義務和保持聯(lián)系。只有在合理合法的前提下，承包拆遷房屋才能取得持久的發(fā)展和良好的經(jīng)營效益。