承包拆遷房屋是指個人或者企業(yè)與政府或拆遷單位簽訂協議，以一定的費用租賃并經營和管理拆遷房屋。在承包拆遷房屋的過程中，需要遵循一定的程序和規(guī)定。

首先，個人或企業(yè)需要了解相關的拆遷政策和法律法規(guī)，了解自己的權益和義務。了解拆遷政策有助于確定自己的承包方案并在協商中更好地維護自己的權益。

其次，個人或企業(yè)需要與政府或拆遷單位進行協商，并明確雙方的權益和義務。協商可以包括承包費用、租賃期限、租賃規(guī)定等方面。在協商過程中，個人或企業(yè)需確保自己的需求和利益得到保障，協商出符合雙方利益的協議。

接下來，個人或企業(yè)需要與政府或拆遷單位簽訂合同。合同是雙方約定權益和責任的文書，其中包括租賃期限、承包費用、租賃規(guī)定等內容。簽訂合同時，個人或企業(yè)應仔細閱讀合同并確保理解其中的條款和細則。如有需要，可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。

一旦簽訂合同，個人或企業(yè)需要按照合同的約定履行義務和管理拆遷房屋。這包括及時繳納承包費用、積極維護房屋設施、合理利用房屋資源等。個人或企業(yè)還可以根據自身經營需求進行房屋改造或建設，但需符合相關規(guī)定和標準。

最后，個人或企業(yè)需要與政府或拆遷單位保持聯系并定期履行報告制度。這可以包括定期向政府或拆遷單位報告承包房屋的經營情況、收入情況等。及時報告可以幫助個人或企業(yè)與政府或拆遷單位建立互信關系，并為后續(xù)承包工作提供政府支持和幫助。

總而言之，承包拆遷房屋是一項需要謹慎處理的工作，個人或企業(yè)需了解相關政策和法規(guī)、與政府或拆遷單位協商、簽訂合同、履行義務和保持聯系。只有在合理合法的前提下，承包拆遷房屋才能取得持久的發(fā)展和良好的經營效益。