工業(yè)園拆遷涉及到諸多利益相關(guān)方，包括政府、拆遷企業(yè)、被拆遷企業(yè)、居民等。在談?wù)魇者^程中，需要各方充分溝通、協(xié)商，以達成公平合理的協(xié)議。以下是一些值得考慮的因素和步驟：

1.調(diào)查研究：政府部門需要先進行詳細(xì)的調(diào)查研究，了解拆遷企業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展前景、產(chǎn)值等，以便在征收過程中進行合理評估和補償。同時，也需要了解拆遷企業(yè)對于搬遷需求、成本等情況進行調(diào)查，以獲得基本的信息。

2.合法程序：征收過程必須嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進行，確保拆遷企業(yè)的合法權(quán)益不受侵犯。政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)《拆遷補償安置條例》、《土地管理法》等法律法規(guī)進行操作，確保拆遷企業(yè)的權(quán)益得到保護。

3.協(xié)商談判：政府和拆遷企業(yè)需要進行充分的協(xié)商談判，互相了解對方的意見和需求。政府應(yīng)當(dāng)充分聽取拆遷企業(yè)的意見，并在可行的范圍內(nèi)采納，以達成雙方的利益平衡。

4.補償政策：政府應(yīng)當(dāng)制定合理的補償政策，確保拆遷企業(yè)能夠得到公平的補償。這包括對于企業(yè)的資產(chǎn)損失、搬遷費用、重新建設(shè)費用等的合理補償。

5.征收方案：政府需要制定合理的征收方案，包括對拆遷企業(yè)的安置和重新建設(shè)等具體安排。政府和拆遷企業(yè)需要共同商討并達成一致意見，確保拆遷企業(yè)能夠得到合理的安置和支持。

6.公示公告：政府應(yīng)當(dāng)進行公示公告，將征收的相關(guān)信息公之于眾，以充分保障拆遷企業(yè)和公眾的知情權(quán)和參與權(quán)。

7.監(jiān)督評估：政府應(yīng)當(dāng)建立完善的監(jiān)督評估機制，對征收過程進行監(jiān)督和評估，確保各方的權(quán)益得到保護，并及時糾正可能存在的問題。

總之，在工業(yè)園拆遷的談判征收過程中，政府和拆遷企業(yè)需要相互尊重、公平公正地進行談判，以實現(xiàn)雙贏的結(jié)果。政府應(yīng)該依法依規(guī)進行拆遷，確保拆遷企業(yè)的合法權(quán)益，同時也要尊重和滿足拆遷企業(yè)的合理需求。拆遷企業(yè)也需要主動合作，積極參與談判，以爭取到更好的權(quán)益保障和補償。最終的目標(biāo)是實現(xiàn)拆遷和征收的順利進行，促進經(jīng)濟社會的發(fā)展，保障各方的利益。