小區(qū)中心房是指建筑群體中心位置的房屋，通常為社區(qū)服務(wù)設(shè)施或公共設(shè)施，如物業(yè)管理中心、社區(qū)健身中心、幼兒園、商業(yè)配套等。這些房屋的建設(shè)與使用需要符合規(guī)劃、法律法規(guī)的要求。

首先，小區(qū)中心房的建設(shè)需要符合國家和地方相關(guān)的規(guī)劃和建設(shè)要求。政府會研究和制定一套相應(yīng)的規(guī)劃方案，包括小區(qū)的用地分配、建筑面積、建筑高度、功能布局等。如果小區(qū)中心房的建設(shè)不符合規(guī)劃方案，即超過了允許的建設(shè)范圍，就可以認為是違建房。

另外，小區(qū)中心房的建設(shè)還需要符合相關(guān)的法律法規(guī)要求。建設(shè)單位需要辦理相應(yīng)的建設(shè)手續(xù)，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。如果沒有辦理相關(guān)手續(xù)或辦理手續(xù)不完備，就屬于違法建設(shè)。

此外，小區(qū)中心房的使用也需要符合相關(guān)規(guī)定。例如，商業(yè)配套不能用于非商業(yè)用途，健身中心不能用于商業(yè)經(jīng)營等。如果小區(qū)中心房的使用與規(guī)定不符，也可以認為是違規(guī)使用。

對于違建房，有關(guān)部門通常會采取整改措施，要求建設(shè)單位進行合法化處理，或者進行拆除重建。同時，相關(guān)責任單位和責任人也可能會被追究相應(yīng)的責任。因此，建設(shè)單位在建設(shè)和使用小區(qū)中心房時應(yīng)嚴格遵守規(guī)劃和法律法規(guī)的要求，以避免違建的發(fā)生。