小區(qū)中心房是指建筑群體中心位置的房屋，通常為社區(qū)服務設施或公共設施，如物業(yè)管理中心、社區(qū)健身中心、幼兒園、商業(yè)配套等。這些房屋的建設與使用需要符合規(guī)劃、法律法規(guī)的要求。

首先，小區(qū)中心房的建設需要符合國家和地方相關的規(guī)劃和建設要求。政府會研究和制定一套相應的規(guī)劃方案，包括小區(qū)的用地分配、建筑面積、建筑高度、功能布局等。如果小區(qū)中心房的建設不符合規(guī)劃方案，即超過了允許的建設范圍，就可以認為是違建房。

另外，小區(qū)中心房的建設還需要符合相關的法律法規(guī)要求。建設單位需要辦理相應的建設手續(xù)，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。如果沒有辦理相關手續(xù)或辦理手續(xù)不完備，就屬于違法建設。

此外，小區(qū)中心房的使用也需要符合相關規(guī)定。例如，商業(yè)配套不能用于非商業(yè)用途，健身中心不能用于商業(yè)經營等。如果小區(qū)中心房的使用與規(guī)定不符，也可以認為是違規(guī)使用。

對于違建房，有關部門通常會采取整改措施，要求建設單位進行合法化處理，或者進行拆除重建。同時，相關責任單位和責任人也可能會被追究相應的責任。因此，建設單位在建設和使用小區(qū)中心房時應嚴格遵守規(guī)劃和法律法規(guī)的要求，以避免違建的發(fā)生。