根據中國法律，當雙方在租憑合同中存在爭議或糾紛時，一方可以選擇向法院提起起訴。租憑合同糾紛起訴的適用條件包括但不限于以下幾種情況:

1. 未按照合同約定支付租金或押金：如果一方未按照合同約定支付租金或押金，且拒絕履行付款義務，則對方可以選擇提起起訴，要求追究其法律責任。

2. 未按照合同約定維護租賃物：如出租方未按照合同約定對租賃物進行維護或修理，導致被承租方無法正常使用租賃物，被承租方可以選擇提起起訴，要求對方承擔維修費用或給予相應的賠償。

3. 違反合同約定提前終止租賃合同：如果一方違反合同約定，未經對方同意提前終止租賃合同，對方可以選擇提起起訴，要求違約方按照合同約定支付違約金或承擔其他法律責任。

4. 合同有爭議的其他情況：如果租賃合同中存在其他爭議，例如合同解釋不一致、違反交付房屋的時間等，一方可以選擇向法院提起起訴，尋求法律保護。

在提起起訴之前，建議各方先進行協(xié)商，盡力解決爭議。如果協(xié)商無果，可以考慮找律師咨詢并遞交起訴申請。通過法律程序解決租憑合同糾紛可以證據確鑿、權益保護有保障，但同時也需要考慮時間和成本等因素。