房屋拆遷殘值考慮的因素有很多。首先，拆遷殘值是指在房屋拆遷之后，剩下的部分還能繼續(xù)利用的價(jià)值?？紤]拆遷殘值時(shí)，需要考慮以下幾個(gè)方面。

首先是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。結(jié)構(gòu)良好且質(zhì)量較高的房屋在拆遷后可能還能保留一定的價(jià)值，而結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定或質(zhì)量較差的房屋則拆遷后可能毫無價(jià)值。因此，拆遷殘值考慮時(shí)需要評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。

其次是房屋所在地的位置和環(huán)境。位于繁華地段或交通便利的房屋，在拆遷后可能會(huì)有更高的利用價(jià)值。而位于偏遠(yuǎn)地區(qū)或環(huán)境差的房屋，則可能拆遷后的殘值較低。因此，在考慮房屋拆遷殘值時(shí)需要綜合考慮房屋所在地的位置和環(huán)境。

再次是市場(chǎng)需求和政策因素。如果目前市場(chǎng)對(duì)該地區(qū)的房屋有較高的需求，那么即使是拆遷后的殘值也可能有一定的市場(chǎng)價(jià)值。此外，政府的相關(guān)政策也會(huì)對(duì)房屋拆遷殘值產(chǎn)生影響。例如，政府可能會(huì)給予拆遷補(bǔ)償或重新安置的政策，從而提高房屋拆遷殘值。

最后是社會(huì)和人文因素。有些房屋可能有一定的歷史價(jià)值或文化遺產(chǎn)價(jià)值，即使拆遷后的殘值較低，仍有人愿意購(gòu)買或保留。此外，一些人可能出于情感等因素選擇購(gòu)買或保留房屋的殘值部分。

綜上所述，房屋拆遷殘值考慮的因素包括房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、所在地位置和環(huán)境、市場(chǎng)需求和政策因素、以及社會(huì)和人文因素等。在實(shí)際評(píng)估中，需要綜合考慮這些因素，以確定房屋拆遷殘值的具體數(shù)值。