要確定物業(yè)是否違建，可以采取以下步驟：

1.查看建筑規(guī)劃：首先，可以查看當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)劃文件，了解該物業(yè)所在地區(qū)的規(guī)劃要求和限制。如果建筑物不符合規(guī)劃要求，那么就可能存在違建的可能性。

2.調(diào)查改動情況：可以與相關(guān)部門（如城市規(guī)劃局、建設(shè)委員會等）聯(lián)系，了解該物業(yè)在建造過程中是否獲得了合法的施工許可證，并核實是否有改動原來的規(guī)劃設(shè)計。如果沒有獲得合法許可證或有違規(guī)改動，那么可能存在違建的情況。

3.查閱房產(chǎn)證或權(quán)屬證明：查看該物業(yè)的房產(chǎn)證或權(quán)屬證明，看是否存在不合法的建筑面積或房屋用途，例如未經(jīng)批準(zhǔn)的擴建、追加建筑物等。如果證件上的信息與實際情況不符，那么可能存在違建的可能性。

4.鄰里調(diào)查：可以與周圍居民或業(yè)主進行交流，了解他們對該物業(yè)的情況是否了解。詢問他們是否知道物業(yè)存在違建情況，或者是否經(jīng)歷過與該物業(yè)有關(guān)的違建糾紛。鄰里調(diào)查可以獲得一些實際的情況和線索。

5.考察建筑結(jié)構(gòu)和外觀：仔細觀察該物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和外觀，比較其與周圍建筑的一致性。如果該物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、高度、外墻等方面與周圍建筑明顯不同，那么可能存在違建的情況。

6.請專業(yè)人士進行評估：可以聘請專業(yè)的房地產(chǎn)評估師或建筑師，對該物業(yè)進行評估。他們可以通過專業(yè)知識和經(jīng)驗，判斷該物業(yè)是否存在違建情況。

需要注意的是，以上步驟可以作為初步的判斷依據(jù)，但最終確定是否存在違建情況需要由相關(guān)部門進行調(diào)查和核實。如果懷疑某物業(yè)違建，建議及時向相關(guān)部門舉報，由他們進行進一步的調(diào)查和處理。