拆遷商鋪與住宅在拆遷過程中存在一些區(qū)別。首先，拆遷商鋪針對的是商業(yè)用途的建筑物，通常是為了城市發(fā)展、市容整治、城市更新等目的而進(jìn)行拆遷。而拆遷住宅則針對的是居民的住宅，常常是為了城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者其他公益事業(yè)的需要而進(jìn)行拆遷。這兩者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

首先，拆遷商鋪會涉及到商業(yè)租約、商業(yè)貸款以及商業(yè)合同等法律關(guān)系和商業(yè)權(quán)益。由于商業(yè)使用的唯一性和特殊性，商品房購買者往往需要為商鋪進(jìn)行商業(yè)租賃，而非自主使用。因此，在拆遷過程中，商鋪的拆遷補(bǔ)償范圍會涉及到商業(yè)租金以及商業(yè)經(jīng)營上的損失。

其次，拆遷商鋪通常是為了進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或者商業(yè)用途改造，這意味著商鋪拆遷往往伴隨著企業(yè)運(yùn)營的調(diào)整和變化。而拆遷住宅則通常是為了城市規(guī)劃需要、公共設(shè)施建設(shè)需要或者房屋安全問題等原因而進(jìn)行拆遷，涉及到的商業(yè)經(jīng)營問題相對較少。

最后，商鋪和住宅在建筑結(jié)構(gòu)上常常存在一定的差異。商鋪通常需要滿足商業(yè)需求，具有較大的建筑面積、較高的空間利用率以及合理的商業(yè)空間布局。而住宅則更注重居住者的生活居住環(huán)境，如采光、通風(fēng)、安全等方面的要求可能與商業(yè)建筑有所不同。

總之，拆遷商鋪和住宅在拆遷過程中存在一些區(qū)別，包括涉及的法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)權(quán)益、拆遷目的和建筑結(jié)構(gòu)等方面的差異。這些差異需要在拆遷補(bǔ)償和安置方案中得到合理的考慮和處理。