中國的每一個家庭遇到拆遷問題時都是非常嚴(yán)肅的，因為拆遷意味著自己居住的房屋將會被拆除，而自己面臨無家可歸的地步，在拆遷時，住戶認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)?shù)玫皆撚械难a(bǔ)償，而開發(fā)商又想盡量節(jié)自己的相關(guān)成本。所以在我國拆遷問題經(jīng)常會形成矛盾，而我國法律越來越健全的當(dāng)下，國家對樓房進(jìn)行拆遷時，相關(guān)補(bǔ)償政策也非常合理。那么商品住宅樓拆遷，按什么比例進(jìn)行補(bǔ)償呢？

首先，第一種補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，即是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商與當(dāng)?shù)匚飪r部門相互協(xié)調(diào)，認(rèn)定了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格，并通過拆遷辦的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行實際勘測，確定此套房屋的實際值，用房屋的價值重新?lián)Q算成被拆遷房屋后蓋成新樓的新價，按這樣的比例對房主進(jìn)行現(xiàn)金上的補(bǔ)償。在補(bǔ)償時有一個公式是關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償價的，那就是通過(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋的實際價格等于實際補(bǔ)償價格，通過這樣的方式，可以很公平公正的將房屋的實際價格確定并相對準(zhǔn)確的給予被拆遷戶應(yīng)有的補(bǔ)償。

如果被拆遷戶還有任何的疑問，可以向當(dāng)?shù)赝恋匾约皡^(qū)縣人民政府，國土規(guī)劃局進(jìn)行確認(rèn)，并向當(dāng)?shù)赝恋胤抗芫诌M(jìn)行備案。如果土地級別是在七級和十級之間的地區(qū)的話，那么基準(zhǔn)房價就是由由區(qū)、縣人民政在一定的可變化區(qū)間之內(nèi)，也就是說在房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。而且具體的置換價格在確定出來之后，也會向市國土房管局留有備案。還有一種補(bǔ)償方式是通過公式計算，這就是非常具體的一種方法了：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價。

通過這樣的公式，可以讓房屋的實際置換價格，得到確認(rèn)，在物主決定購買新蓋成的房屋時，可以有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作為基準(zhǔn)。