工業(yè)區(qū)廠房的拆遷一般涉及到企業(yè)的騰退。有以下幾個方面的騰退情況：

1. 政府調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：在城市發(fā)展規(guī)劃中，政府可能會調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，鼓勵原有的一些行業(yè)向鄉(xiāng)村、郊區(qū)或其他地區(qū)轉(zhuǎn)移。此時，原來位于市區(qū)的工業(yè)區(qū)廠房可能會被拆遷，需要企業(yè)騰退。

2. 城市更新：城市更新工作中，政府會對老化、落后的工業(yè)區(qū)進行重建或改造。為了提升城市形象、改善生態(tài)環(huán)境以及滿足居民的需求，一些工業(yè)區(qū)廠房可能會被拆遷，企業(yè)需要騰退。

3. 土地收儲：政府需要收儲土地用于其他用途，例如建設(shè)新的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等。這時，工業(yè)區(qū)廠房可能會被拆遷，企業(yè)需要騰退。

4. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：政府在修建一些重大基礎(chǔ)設(shè)施項目時，可能需要拆遷工業(yè)區(qū)廠房，例如高速公路、機場、鐵路等。這些項目對于城市的發(fā)展具有重要意義，因此相關(guān)企業(yè)需要騰退。

以上是工業(yè)區(qū)廠房拆遷的一些常見情況，實際情況會因地區(qū)和城市規(guī)劃而有所不同。企業(yè)需要密切關(guān)注當?shù)卣囊?guī)劃和政策動向，以便及時了解工業(yè)區(qū)拆遷的可能性，并做好相應(yīng)的準備工作。