拆遷房屋既有商鋪，也有住宅，這取決于拆遷的具體區(qū)域和規(guī)劃設(shè)計(jì)。在城市更新和城市拆遷項(xiàng)目中，拆遷房屋通常包括整個(gè)街區(qū)或一片區(qū)域內(nèi)的多個(gè)房屋，其中包括商鋪和住宅。

商鋪一般指用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，例如零售店、餐飲店等。當(dāng)政府進(jìn)行城市更新項(xiàng)目或改善商業(yè)環(huán)境時(shí)，會(huì)拆除舊有商鋪，重新規(guī)劃建設(shè)新的商業(yè)建筑，以提升城市形象和商業(yè)氛圍。這種情況下，拆遷房屋大部分為商鋪，可能會(huì)提供給商戶們作為經(jīng)營(yíng)用途。

住宅是人們的居住場(chǎng)所，包括公寓、小區(qū)住宅等。當(dāng)城市拆遷時(shí)，政府可能會(huì)拆除老舊的住宅區(qū)，以提供更好的居住條件和城市環(huán)境。在這種情況下，拆遷房屋主要是住宅，居民們需要搬遷到新的住宅區(qū)域。

需要注意的是，拆遷房屋的具體用途還取決于政府的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，也可能根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)需求作出調(diào)整。因此，在不同城市、不同項(xiàng)目中，拆遷房屋的商鋪和住宅比例可能有所不同。