企業(yè)拆遷時，評估廠房是十分重要的一步，這樣可以確保企業(yè)能夠得到合理的補償，并保護企業(yè)的合法權益。評估廠房一般需要考慮以下幾個因素：

首先，評估廠房的地理位置。地理位置直接影響到廠房的價值，好的地理位置能夠提升廠房的價值。因此，在評估廠房時，需要考慮廠房所處地區(qū)的市場發(fā)展?jié)摿Α⒔煌ū憷潭鹊取?/p>

其次，評估廠房的建筑結構和功能。評估人員需要詳細了解廠房的建筑結構、使用年限、設施設備情況等，以確定廠房的實際價值。

再次，評估廠房的土地價值。土地是廠房的基礎，對于企業(yè)來說具有重要的價值。評估人員需要了解廠房所占用的土地是否是產權清晰的，是否存在權屬糾紛等情況，以確定土地價值。

最后，評估廠房的市場價格。評估人員需要參考當地的市場行情，對類似的廠房進行比較，以確定合理的市場價格范圍。

綜上所述，評估廠房需要綜合考慮地理位置、建筑結構、功能、土地價值和市場行情等因素，確保對廠房進行準確的估價，為企業(yè)爭取合理的拆遷補償。