企業(yè)拆遷時(shí)，評(píng)估廠房是十分重要的一步，這樣可以確保企業(yè)能夠得到合理的補(bǔ)償，并保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。評(píng)估廠房一般需要考慮以下幾個(gè)因素：

首先，評(píng)估廠房的地理位置。地理位置直接影響到廠房的價(jià)值，好的地理位置能夠提升廠房的價(jià)值。因此，在評(píng)估廠房時(shí)，需要考慮廠房所處地區(qū)的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?、交通便利程度等?/p>

其次，評(píng)估廠房的建筑結(jié)構(gòu)和功能。評(píng)估人員需要詳細(xì)了解廠房的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、設(shè)施設(shè)備情況等，以確定廠房的實(shí)際價(jià)值。

再次，評(píng)估廠房的土地價(jià)值。土地是廠房的基礎(chǔ)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)具有重要的價(jià)值。評(píng)估人員需要了解廠房所占用的土地是否是產(chǎn)權(quán)清晰的，是否存在權(quán)屬糾紛等情況，以確定土地價(jià)值。

最后，評(píng)估廠房的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估人員需要參考當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，對(duì)類(lèi)似的廠房進(jìn)行比較，以確定合理的市場(chǎng)價(jià)格范圍。

綜上所述，評(píng)估廠房需要綜合考慮地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、功能、土地價(jià)值和市場(chǎng)行情等因素，確保對(duì)廠房進(jìn)行準(zhǔn)確的估價(jià)，為企業(yè)爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。