企業(yè)拆遷時，評估廠房是十分重要的一步，這樣可以確保企業(yè)能夠得到合理的補償，并保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。評估廠房一般需要考慮以下幾個因素：

首先，評估廠房的地理位置。地理位置直接影響到廠房的價值，好的地理位置能夠提升廠房的價值。因此，在評估廠房時，需要考慮廠房所處地區(qū)的市場發(fā)展?jié)摿?、交通便利程度等?/p>

其次，評估廠房的建筑結(jié)構(gòu)和功能。評估人員需要詳細(xì)了解廠房的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、設(shè)施設(shè)備情況等，以確定廠房的實際價值。

再次，評估廠房的土地價值。土地是廠房的基礎(chǔ)，對于企業(yè)來說具有重要的價值。評估人員需要了解廠房所占用的土地是否是產(chǎn)權(quán)清晰的，是否存在權(quán)屬糾紛等情況，以確定土地價值。

最后，評估廠房的市場價格。評估人員需要參考當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，對類似的廠房進(jìn)行比較，以確定合理的市場價格范圍。

綜上所述，評估廠房需要綜合考慮地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、功能、土地價值和市場行情等因素，確保對廠房進(jìn)行準(zhǔn)確的估價，為企業(yè)爭取合理的拆遷補償。