企業(yè)用房拆遷補償可以根據(jù)相關(guān)法規(guī)進行協(xié)商確定。通常情況下，補償方式主要包括以下幾種：一是直接補償現(xiàn)金，根據(jù)企業(yè)用房的使用面積、市場價值以及相關(guān)政策規(guī)定進行評估確定補償金額；二是提供代替用房，將企業(yè)用房的功能遷移到其他地方，提供相同或相似的用房條件；三是優(yōu)先購房，以優(yōu)惠價格購買附近的房產(chǎn)；四是股權(quán)置換，將企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)化為地方政府的投資股份；五是土地置換，將原有的用房地塊以相同或更大規(guī)模的土地進行置換。這些補償方式的具體實施要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和雙方的協(xié)商而定。