涉外離婚房產(chǎn)的分割要根據(jù)具體情況來(lái)決定。在涉外離婚案件中，一般遵循以下原則：

1. 簡(jiǎn)化和諧分割：雙方可通過(guò)協(xié)商達(dá)成分割協(xié)議，以盡量簡(jiǎn)化分割過(guò)程，并維護(hù)雙方的關(guān)系。這需要雙方充分溝通、理解和尊重對(duì)方的需求。

2. 確定所有權(quán)：首先，要明確房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常按照各方共同出資的原則，按比例劃分房產(chǎn)的價(jià)值。

3. 財(cái)產(chǎn)評(píng)估：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估可以由專業(yè)機(jī)構(gòu)或雙方共同委托的第三方進(jìn)行，以保證公正和客觀。

4. 考慮雙方負(fù)擔(dān)能力：在分割房產(chǎn)時(shí)，雙方的經(jīng)濟(jì)狀況和負(fù)擔(dān)能力也需要考慮進(jìn)去。如果一方負(fù)擔(dān)能力較強(qiáng)，可以給予對(duì)方一定的補(bǔ)償或折價(jià)購(gòu)買對(duì)方的份額。

5. 子女權(quán)益優(yōu)先：如果有子女，他們的利益和需求應(yīng)該放在首位。為了保障他們的穩(wěn)定生活和成長(zhǎng)，可以考慮將房產(chǎn)劃歸給照顧子女的一方，或者通過(guò)其他方式保障子女的居住權(quán)益。

6. 執(zhí)行國(guó)法律規(guī)定：根據(jù)雙方所在國(guó)家的法律法規(guī)，遵循當(dāng)?shù)氐碾x婚房產(chǎn)分割規(guī)定，確保分割的合法性和有效性。

總之，涉外離婚房產(chǎn)的分割情況因個(gè)案不同而有所不同，需要綜合考慮雙方的權(quán)益和需求，以及當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定。最好是請(qǐng)專業(yè)的律師提供具體的法律意見(jiàn)和幫助。