物業(yè)合同糾紛的處理需要參考相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，以下是一般的處理步驟：

1. 審視合同：先仔細(xì)閱讀物業(yè)合同的內(nèi)容，了解各方的權(quán)利和義務(wù)，確保自己的權(quán)益是否受到侵犯。

2. 協(xié)商解決：如果發(fā)現(xiàn)問題，首先應(yīng)與對方進(jìn)行協(xié)商解決?？梢酝ㄟ^口頭溝通或書面函件，詳細(xì)陳述問題并提出解決方案。雙方可以根據(jù)合同約定或特定情況進(jìn)行合理的妥協(xié)。

3. 調(diào)解、仲裁：如果無法通過協(xié)商解決，可以選擇請求調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)介入處理。根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，選擇合適的機(jī)構(gòu)，并提供相關(guān)證據(jù)和材料。

4. 訴訟：如果調(diào)解或仲裁無法解決爭議，可考慮提起訴訟。尋找合適的律師，準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)和材料，向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，并依法進(jìn)行訴訟程序。

在處理物業(yè)合同糾紛時(shí)，應(yīng)保持冷靜，妥善解決問題，并避免采取激烈和不合法的行動(dòng)。最好與專業(yè)人士咨詢，以獲取更具體和可行的建議。