撤銷爛尾樓合同糾紛通常需要通過以下步驟來解決：

1. 確定爛尾樓合同的違約責(zé)任：首先需要查看合同中是否有明確規(guī)定爛尾樓的交付時(shí)間和質(zhì)量要求。如果開發(fā)商沒有按時(shí)、按照合同規(guī)定的要求交付爛尾樓，那么可以認(rèn)定其違約。

2. 提出索賠要求：向開發(fā)商提出索賠要求，要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并要求對(duì)已支付的尾款進(jìn)行合理的賠償，以補(bǔ)償由于爛尾樓造成的損失。

3. 尋求專業(yè)咨詢：如果開發(fā)商對(duì)索賠要求不予理睬，或是雙方談判無法達(dá)成一致，可以尋求專業(yè)律師或法律咨詢機(jī)構(gòu)的幫助。他們可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，評(píng)估事態(tài)發(fā)展的可能性，并提供進(jìn)一步的法律建議。

4. 提起法律訴訟：如果無法通過協(xié)商解決糾紛，購(gòu)房者可以選擇提起法律訴訟。在訴訟過程中，需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，例如合同、付款憑證、存在缺陷的爛尾樓照片等，以支持自己的主張。

5. 法院判決及執(zhí)行：如果購(gòu)房者在法庭上贏得了案件，法院可能判決開發(fā)商退還購(gòu)房款項(xiàng)并承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。如果開發(fā)商不履行判決，購(gòu)房者可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行判決。

總之，處理爛尾樓合同糾紛需要購(gòu)房者明確自己的合同權(quán)益并采取合適的措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在整個(gè)過程中，購(gòu)房者應(yīng)該與律師或?qū)I(yè)咨詢機(jī)構(gòu)合作，以確保自己利益最大化。