賣房收回欠款合同糾紛通常需要以下步驟和注意事項：

1. 查看合同條款：仔細審查合同中關(guān)于付款條款的約定，包括付款日期、付款方式、利率等內(nèi)容。

2. 與買方協(xié)商：首先與買方進行溝通和協(xié)商，了解買方的付款意愿和原因，盡量尋求妥協(xié)和解決方案，如允許延期付款、分期付款或通過其他方式進行支付。

3. 發(fā)出催款通知：如買方拒絕付款或拖延付款，應(yīng)向其發(fā)出催款通知書，要求其履行約定的付款義務(wù)，提醒其付款的時間和金額。

4. 尋求法律援助：如果催款通知沒有效果，可以咨詢律師以尋求法律援助。律師將協(xié)助你起草律師函和法律訴訟文件，代表你提起訴訟，追回欠款。律師還可以為你提供法律建議和指導(dǎo)，幫助你找到最合適的法律途徑。

5. 提起訴訟：如果買方依然拒絕付款，可以通過法院提起訴訟，要求判決買方支付欠款及相關(guān)費用，如利息、滯納金等。

6. 強制執(zhí)行：如果法院判決買方支付欠款，但買方仍然不履行義務(wù)，則可以申請強制執(zhí)行，通過法院或其他執(zhí)法機構(gòu)介入，強制買方履行判決。

在處理賣房收回欠款合同糾紛時，需要注意的是保留相關(guān)證據(jù)，如合同、支付憑證、往來郵件等，這些可以作為證據(jù)證明欠款存在和約定付款義務(wù)。此外，保持與買方的有效溝通和協(xié)商也是解決糾紛的關(guān)鍵，盡量避免從法律程序中尋求解決辦法，因為法律程序通常會花費時間和金錢。