拆遷房屋的評估價是根據(jù)一系列因素綜合考慮而得出的。一般情況下，評估價計算包括以下幾個方面：

1. 房屋的建筑面積和使用年限：建筑面積和使用年限越大，評估價相對較高。

2. 房屋的地理位置：地理位置是決定房屋價值的關(guān)鍵因素之一。如果房屋處于繁華的商業(yè)區(qū)或城市中心，評估價通常較高。

3. 房屋的建筑質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備：房屋的建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)和裝修等設(shè)施設(shè)備的完善程度也會影響評估價。

4. 地區(qū)的房價水平：當(dāng)?shù)氐姆績r水平也是計算評估價的重要參考因素，房屋的評估價通常與周邊房屋價格相符。

5. 相關(guān)政策和規(guī)定：政府部門會根據(jù)具體情況發(fā)布相關(guān)的拆遷補償政策和規(guī)定，這些政策和規(guī)定也會影響評估價的計算。

總的來說，拆遷房屋的評估價是通過綜合考慮以上因素，由專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估計算的。為了保證公正公平，評估過程通常需要符合一定的法律規(guī)定和程序。