拆遷房屋評(píng)估是指對(duì)拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行定量評(píng)估，并據(jù)此確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程。拆遷房屋評(píng)估是一項(xiàng)很重要的工作，它關(guān)系到拆遷方案的公平和公正性。

拆遷房屋評(píng)估的計(jì)算方法通常分為市場(chǎng)法、成本法和收益法三種。

市場(chǎng)法是指根據(jù)市場(chǎng)上類似房屋的交易價(jià)格，來(lái)確定被拆遷房屋的價(jià)值。這種方法適用于在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境中，有大量類似房屋成交的情況。

成本法是指根據(jù)被拆遷房屋所需的建設(shè)成本來(lái)確定其價(jià)值。這種方法適用于房屋市場(chǎng)不活躍或者沒(méi)有大量類似房屋成交的情況。

收益法是指根據(jù)被拆遷房屋所能帶來(lái)的收益來(lái)確定其價(jià)值。這種方法適用于商業(yè)、辦公等非居住性質(zhì)的房屋。

拆遷房屋評(píng)估的具體計(jì)算過(guò)程通常包括以下幾個(gè)步驟：

1. 收集資料和調(diào)查：評(píng)估師需要收集相關(guān)的房屋資料，如房屋面積、房齡、建筑材料等，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

2. 評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策法規(guī)和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定評(píng)估所采用的標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估的目的、價(jià)值基準(zhǔn)日等。

3. 價(jià)值計(jì)算：根據(jù)選定的評(píng)估方法，進(jìn)行房屋價(jià)值的計(jì)算。對(duì)于市場(chǎng)法，可以根據(jù)相似房屋的成交價(jià)來(lái)確定價(jià)值；對(duì)于成本法，可以根據(jù)房屋的建設(shè)成本和折舊情況進(jìn)行計(jì)算；對(duì)于收益法，可以根據(jù)房屋的租金和租金收益率進(jìn)行計(jì)算。

4. 報(bào)告編制：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，編制拆遷房屋評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估的目的、過(guò)程、結(jié)果和建議等內(nèi)容。

需要注意的是，拆遷房屋評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)的工作，需要由具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)評(píng)估師進(jìn)行。同時(shí)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是公平、公正、客觀的，不能受到其他利益的影響。拆遷方和被拆遷戶可以對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和申訴，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?/p>