樓房被認定為違法違建可能有以下幾種情況：

1. 未經(jīng)審批和許可：建造樓房必須經(jīng)過相關(guān)政府部門的審批和許可，包括項目建議書、設(shè)計方案、施工圖等。如果樓房未經(jīng)過這些程序，就被認定為違建。

2. 超出規(guī)定的建筑用地：每個地區(qū)都有相應(yīng)的用地規(guī)劃和建筑控制規(guī)定，包括用地用途、高度規(guī)定等。如果樓房的建造超出了這些規(guī)定，就被認定為違建。

3. 未按照施工圖施工：施工圖是根據(jù)設(shè)計方案制定的具體施工圖紙，如果樓房的實際建造與施工圖不符，就被認定為違建。

4. 臨時建筑超過規(guī)定使用時間：有些地區(qū)規(guī)定了臨時建筑的使用時間，如果超過了規(guī)定時間仍然存在，就被認定為違建。

總的來說，樓房被認定為違建是因為沒有經(jīng)過正當程序或違反了相關(guān)的建筑規(guī)定。違建的存在可能會對城市管理、環(huán)境保護和公共安全造成潛在的威脅，因此相關(guān)部門必須進行限制和處罰。