判定樓房是否違建通常需要考慮以下幾個(gè)因素：

1. 建筑物是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)：樓房違建是指未經(jīng)過(guò)合法程序的規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批和建造。首先，要核實(shí)建筑物是否位于規(guī)定的建筑用地內(nèi)，是否符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。如果建筑物未在規(guī)劃范圍內(nèi)或超出了規(guī)劃的高度、比例、用途等規(guī)定，可能被認(rèn)定為違建。

2. 建筑物建造是否符合法定程序和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：樓房違建還包括未經(jīng)過(guò)建設(shè)、施工許可程序的建筑物，或者在建設(shè)過(guò)程中違反了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。如果沒(méi)有取得相關(guān)的建設(shè)、施工許可證，或者違反了國(guó)家、地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，可能被認(rèn)定為違建。

3. 建筑物是否存在違規(guī)改動(dòng)或擴(kuò)建：樓房的擴(kuò)建和改動(dòng)需要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定和許可程序。如果建筑物進(jìn)行了未經(jīng)許可的擴(kuò)建、改動(dòng)，或者超出了原有的建筑界限，也可能被認(rèn)定為違建。

4. 其他方面的違規(guī)行為和投訴：除了以上幾個(gè)方面，還有一些其他的違規(guī)行為可能導(dǎo)致樓房被認(rèn)定為違建，如臨時(shí)搭建物、非法占用土地等。此外，如果有人對(duì)某個(gè)建筑物進(jìn)行了投訴，并且相關(guān)部門對(duì)此進(jìn)行調(diào)查后認(rèn)定為違建，也會(huì)給予違建的判定。

一般情況下，樓房是否違建需要由相關(guān)行政部門或者城市規(guī)劃、城管等相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和鑒定。他們會(huì)根據(jù)相關(guān)文件和資料進(jìn)行核實(shí)，并與現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行比對(duì)和審查，最終作出是否為違建的判定。如果被認(rèn)定為違建，可能會(huì)責(zé)令拆除或者依法進(jìn)行相應(yīng)的處罰。