拆遷房屋定殘值費通常是由相關(guān)政府部門或拆遷調(diào)查評估機構(gòu)根據(jù)一定的原則和方法來確定的。以下是一些常見的定殘值費的考慮因素：

1. 房屋的建筑年限：拆遷房屋的年限是計算定殘值費的基礎(chǔ)之一。一般來說，房屋的使用壽命越短，定殘值費就越高。

2. 房屋的地理位置：拆遷房屋所處的位置也是決定定殘值費的因素之一。通常來說，位于城市中心或繁華地段的房屋，其定殘值費會相對較高。

3. 房屋的建筑質(zhì)量和狀況：房屋的建筑質(zhì)量和現(xiàn)狀也會影響定殘值費的計算。一般來說，建筑質(zhì)量較好、現(xiàn)狀較新的房屋，其定殘值費會相對較低。

4. 房屋的市場價格：拆遷房屋市場價格是決定定殘值費的重要參考依據(jù)之一。通常情況下，市場價格較高的房屋定殘值費會相對較高。

5. 土地使用權(quán)的補償：拆遷房屋的土地使用權(quán)也是決定定殘值費的重要因素之一。通常情況下，土地使用權(quán)的不同補償方式和標準會對定殘值費產(chǎn)生影響。

需要注意的是，拆遷房屋的定殘值費應該根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來進行計算和確定。所以在實際操作中，需要通過拆遷調(diào)查評估機構(gòu)或相關(guān)政府部門來提供具體的計算和確定方案。