拆遷房屋評估價的計算是根據(jù)一定的方法和標準進行的。通常，評估師會綜合考慮以下幾個因素:

1. 房屋的建筑面積和使用面積。評估價通常基于房屋的實際建筑面積而計算，并根據(jù)使用面積的不同進行調整。

2. 房屋的地理位置和區(qū)位。地理位置往往會對房屋的價值產(chǎn)生影響，例如位于城市中心或繁華地段的房屋往往比位于偏遠地區(qū)的房屋價值更高。

3. 房屋的建筑質量和使用壽命。評估師會考慮房屋的結構、外觀、裝修狀況等因素，以確定房屋在建筑質量方面的價值。

4. 近期的房地產(chǎn)市場走勢和價格水平。評估師會關注當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的動態(tài)，包括供求關系、成交價格等，以此來確定房屋的市場價值。

5. 附近公共設施和配套設施的情況。例如，附近是否有學校、醫(yī)院、商場等公共設施和便利設施，也會對房屋的價值產(chǎn)生影響。

除了以上因素，評估師還可能會考慮其他一些特殊因素，例如土地性質、規(guī)劃用途等等。

評估師通常會采用多種方法進行評估，包括市場比較法、收益法、成本法等，通過數(shù)據(jù)收集、分析和計算，得出最終的評估價。

需要注意的是，不同的評估師和評估機構可能會有不同的評估方法和標準，因此，在評估過程中，應選擇具備專業(yè)資質和信譽較好的評估師或機構進行評估。