拆遷是指政府為了城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等目的，對居民住房或商鋪進(jìn)行征收或征用的行為。判定是商鋪還是公寓，主要考慮以下幾個方面：

1. 使用用途：商鋪通常是用于商業(yè)經(jīng)營目的的建筑物，例如商場、店鋪等；而公寓是居民居住的房產(chǎn)，通常是多層住宅樓。

2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商鋪一般為商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，屬于非住宅用途；而公寓則是居住性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3. 建筑結(jié)構(gòu)：商鋪往往有較大的營業(yè)空間、窗戶、門店等；而公寓則通常具有居住功能的房間、獨(dú)立衛(wèi)生間等。

4. 用戶需求：商鋪的用戶需求主要是商業(yè)經(jīng)營，對于經(jīng)營環(huán)境、交通便利度等的要求較高；而公寓的用戶需求主要是住宅，對于居住環(huán)境、社區(qū)設(shè)施等的要求較高。

綜上所述，拆遷是商鋪還是公寓主要通過考慮使用用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)以及用戶需求等方面進(jìn)行判定。同時，也要考慮到當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定對不同類型建筑的界定。