評(píng)估工業(yè)廠房的方法主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估：評(píng)估建筑結(jié)構(gòu)的完整性和穩(wěn)定性，包括建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)炔糠值膿p壞程度、老化情況以及抗震能力等。

2. 功能使用評(píng)估：評(píng)估工業(yè)廠房?jī)?nèi)各功能區(qū)域的使用情況，包括生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、儲(chǔ)存區(qū)等，分析是否滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求以及現(xiàn)代化工業(yè)廠房的標(biāo)準(zhǔn)。

3. 工藝設(shè)備評(píng)估：評(píng)估工業(yè)廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)設(shè)備和工藝裝備，包括設(shè)備的品質(zhì)、使用壽命、性能等，分析其與工業(yè)廠房的匹配度和生產(chǎn)效率。

4. 土地價(jià)值評(píng)估：評(píng)估工業(yè)廠房所在地的土地價(jià)值，包括地理位置、規(guī)劃用途、周邊環(huán)境、土地證狀況等因素，分析土地的投資價(jià)值和開(kāi)發(fā)潛力。

5. 市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估：通過(guò)對(duì)類似工業(yè)廠房的市場(chǎng)行情進(jìn)行分析，綜合考量以上因素，評(píng)估工業(yè)廠房的市場(chǎng)價(jià)值和租售價(jià)格。

綜上所述，拆遷企業(yè)在評(píng)估工業(yè)廠房時(shí)需要綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)、功能使用情況、工藝設(shè)備、土地價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值等各方面的因素，以確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確、合理，并為拆遷決策提供依據(jù)。