拆遷企業(yè)評估工業(yè)廠房時需要考慮以下幾個方面：

1. 建筑結(jié)構及狀況：對工業(yè)廠房的結(jié)構、建筑材料和質(zhì)量進行評估。評估重點包括建筑的穩(wěn)定性、耐久性、防火性能以及是否存在結(jié)構腐蝕、破損等問題。

2. 土地狀況：評估土地的產(chǎn)權性質(zhì)、規(guī)劃用途以及市場價值。同時，還需對土地是否有污染、是否存在限制使用的因素進行評估。

3. 設備設施價值：評估工業(yè)廠房內(nèi)的設備設施及其使用壽命。需要考慮設備的功能、技術水平、維修狀況以及市場價值等因素。

4. 區(qū)域價值：評估工業(yè)廠房所處區(qū)域的市場環(huán)境和發(fā)展前景。需要考慮企業(yè)集聚效應、基礎設施、交通便利度、經(jīng)濟發(fā)展水平等因素。

5. 相關政策：評估與拆遷相關的法律政策和規(guī)定，包括政府對拆遷的政策支持、拆遷補償措施等。

評估工業(yè)廠房時，可以請專業(yè)的機構或評估師進行評估工作。他們可以通過實地勘察、查閱相關資料、與相關部門溝通等方式，綜合考慮以上因素，進行工業(yè)廠房的評估，給出評估結(jié)果和參考價值。

評估結(jié)果有助于企業(yè)決策者了解工業(yè)廠房的價值和潛在風險，提供支持企業(yè)決策的依據(jù)，包括拆遷、租賃、購買等決策。同時，評估結(jié)果也有助于相關部門確定拆遷補償標準，保護企業(yè)的合法權益。