如何在拆遷談判過程中，讓自己的利益最大化？這也是老百姓最為關心的問題。

現(xiàn)在的拆遷要求“文明拆遷，陽光拆遷，依法拆遷”，無論是前期的丈量，評估還是后期的簽約，選房等等都需要公示，做到“公開，公正，透明”。

如何讓自己在拆遷談判中利益最大化？

想要利益最大化需要我們了解哪些東西有“空間”？哪些地方有“可能”？

農(nóng)村集體土地拆遷的兩大要素：

一、拆遷的對象——農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟組織成員。有這個“身份”的村民就可以進行“人轉戶”認定，來確定享受拆遷安置房的面積。

這個條件很關鍵，需要幾個部門聯(lián)合認定，并且出具相關材料：

1、家庭相關人員的戶籍資料。

2、戶口遷出的需要出具戶籍遷移記錄。

3、戶口遷出的有的還需要出具是否享受福利分房或者是否享受拆遷補償證明。

通常情況下，人口認定和“人轉戶”面積認定沒有回旋余地，是“紅線”，沒有人敢觸碰。

二、拆遷的主體——宅基地，房屋及附屬物。這個也是享受拆遷安置補償政策的主要因素。說白了你有“東西”給我拆，我才能夠給你“安置補償”。

這里面牽涉到評估價格有：

1、主房屋的結構(磚木或者磚混)價格評估。

2、簡易房，披房等價格的評估。

3、水泥地，苗木等價格的評估。

4、其他設施的價格評估。

這些可能是你談判的條件，每一項都有適當?shù)膮^(qū)間，只要合理，通常情況下是可以去爭取的。

我經(jīng)常和參與談判的老百姓說的一句話——“賬都是算出來的，不是要出來的”，你有的我可以幫你多爭取，沒有的我不可能幫你“畫”上去，審計也過不了。

現(xiàn)在的動遷談判，賬目都是“公式化”，“透明化”，沒有動輒幾萬，幾十萬的空間。動遷工作人員說白了就是個“出納”，職責就是根據(jù)老百姓現(xiàn)有資料算好這筆賬，盡量做到不遺漏，不少算，利益最大化。