強(qiáng)制拆遷是什么？強(qiáng)制拆遷指的是拆遷人、被拆遷人與房屋承租人或者被拆遷人與拆遷人沒(méi)有成功達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)后，經(jīng)由房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行裁決。房屋承租人或者被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)并未實(shí)行搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)令相關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法直接向人民法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的行為。

強(qiáng)制拆遷有兩種方式，分別是行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆，行政強(qiáng)拆是經(jīng)由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)后，由市、縣人民政府責(zé)令相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆遷;司法強(qiáng)拆則是由房屋拆遷管理部門(mén)直接依法向申請(qǐng)人民法院對(duì)房屋建筑強(qiáng)制拆遷。

強(qiáng)制拆遷的基本程序是：首先，拆遷當(dāng)事人向房租所在地的市、縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決，有較多或者比例較高的戶(hù)數(shù)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證;然后，房屋在拆遷管理部門(mén)受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，房屋拆遷管理部門(mén)必須充分聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)進(jìn)行采納，經(jīng)調(diào)解過(guò)后，達(dá)成一致意見(jiàn)的，出具裁決終結(jié)書(shū);未達(dá)成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行書(shū)面裁決;當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)依法對(duì)此作出裁決;之后，房屋承租人或者被拆遷人在作出的裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，由房租所在地的市、縣人民政府責(zé)令相關(guān)部門(mén)進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)直接依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

在房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋建筑進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷之前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)拆遷當(dāng)事人代表、相關(guān)管理部門(mén)以及具有社會(huì)公信力的代表等對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、程序、依據(jù)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽(tīng)證。最后，強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)、街道辦事處(居委會(huì))來(lái)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)部物品來(lái)進(jìn)行證據(jù)保全