商品房，指的就是修建的目的是為了投入房地產(chǎn)市場(chǎng)售賣(mài)的房產(chǎn)的類(lèi)型。也是我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)上最常見(jiàn)的一個(gè)房產(chǎn)類(lèi)型了。隨著人口數(shù)量的不斷增加，以及經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。導(dǎo)致我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)的需求量也是越來(lái)越大，越來(lái)越多的人需要購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房產(chǎn)。

這也就催生了越來(lái)越多的房地產(chǎn)商不斷的進(jìn)行房產(chǎn)的建設(shè)。而正是這樣的建設(shè)導(dǎo)致出現(xiàn)了一定的問(wèn)題。那就是有一些商品房是屬于違建的建筑。那么，如果我們作為購(gòu)房者，買(mǎi)到的商品房是屬于違建的建筑的話，那么對(duì)于我們來(lái)說(shuō)肯定是非常的不利的。那么，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)了我們所購(gòu)買(mǎi)的商品房是屬于違建房產(chǎn)的話，我們要怎么辦呢？

首先，依照我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于城市當(dāng)中所建設(shè)的違章建筑，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，如果我們所購(gòu)買(mǎi)的商品房是屬于違章建筑的話，那么，我們與房地產(chǎn)商之間所簽訂的商品房的買(mǎi)賣(mài)合同自反也是屬于無(wú)效的了。那么，如果是因?yàn)槲覀儾恢浪?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是屬于違章建筑，但是我們又因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這個(gè)房產(chǎn)付出了較大的代價(jià)，我們的損失是不是也可以得到相應(yīng)的彌補(bǔ)呢？如果我們不知道我們所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是屬于違章建筑的話，那么這個(gè)時(shí)候我們的身份就是屬于一個(gè)善意第三人的身份，在這種情況下，我們是屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)方。

并且是不需要承擔(dān)責(zé)任的。而若我們已經(jīng)繳納了購(gòu)房款，那么出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)對(duì)于我們進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的返還，并且還應(yīng)當(dāng)依照同期銀行貸款利率來(lái)對(duì)于我們支付相應(yīng)的利息。而若是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前是屬于知道房產(chǎn)的違法性的話，那么我們就是存在過(guò)錯(cuò)了，自己就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的造成的損失。