非普通住宅指的是住宅面積比較大，或者是用于商業(yè)用途的房子。比如別墅，高端公寓，花園洋房等就屬于非普通住宅。普通住宅指的就是那些建筑面積適中，不適用于商業(yè)用途，比如用于居民居住的房子。按照規(guī)定，普通住宅的單套的建筑面積是不能大于120平方米的，容積率也不能低于1.0，和同一個(gè)區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房相比，普通住宅在成交價(jià)格方面也有規(guī)定，就是價(jià)格不能高于他們平均交易價(jià)格的1.2倍。那么非普通住宅就是容積率需要在1.0以下，然后單套的建筑面積需要在120平方米以上，一般他們的成交價(jià)格也是高于市場指導(dǎo)價(jià)的。

2013年以前，我國的單套建筑面積人可以達(dá)到144平方米以上，單套的房屋交易成交價(jià)也達(dá)到了160萬以上。但是在2013年以后，我國國稅局總局就下發(fā)通知，普通住宅和非普通住宅需要嚴(yán)格區(qū)分，非普通住宅的面積降到120平方米以上。

所以只要滿足以下三個(gè)條件，就是非普通住宅，不需要同時(shí)滿足，只需要滿足其中一個(gè)。然則即為普通住宅。

一、 非普通住宅小區(qū)的建筑的容積率必須在1.0以下，并且不含1.0。

二、單套的建筑面積達(dá)到了120平方米以上。

三、交易時(shí)實(shí)際成交的價(jià)格也高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)。

非普通住宅還包括各類商店，飲食店，糧油店，理發(fā)店，照相館，門市部，旅社等。用于工業(yè)制造的房屋也屬于非普通住宅，比如廠房?；蛘呤怯糜趦?chǔ)存東西的倉庫，也屬于非普通住宅。

需要注意的是，不同的類型，在買的時(shí)候，除了稅費(fèi)不同以外，買房子所需要辦理的手續(xù)也是不一樣的。所以在購買房屋的時(shí)候，應(yīng)該先弄清楚它們的含義，并且知道自己買的是什么類型。