非普通住宅指的是住宅面積比較大,或者是用于商業(yè)用途的房子。比如別墅,高端公寓,花園洋房等就屬于非普通住宅。普通住宅指的就是那些建筑面積適中,不適用于商業(yè)用途,比如用于居民居住的房子。按照規(guī)定,普通住宅的單套的建筑面積是不能大于120平方米的,容積率也不能低于1.0,和同一個(gè)區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房相比,普通住宅在成交價(jià)格方面也有規(guī)定,就是價(jià)格不能高于他們平均交易價(jià)格的1.2倍。那么非普通住宅就是容積率需要在1.0以下,然后單套的建筑面積需要在120平方米以上,一般他們的成交價(jià)格也是高于市場指導(dǎo)價(jià)的。
2013年以前,我國的單套建筑面積人可以達(dá)到144平方米以上,單套的房屋交易成交價(jià)也達(dá)到了160萬以上。但是在2013年以后,我國國稅局總局就下發(fā)通知,普通住宅和非普通住宅需要嚴(yán)格區(qū)分,非普通住宅的面積降到120平方米以上。
所以只要滿足以下三個(gè)條件,就是非普通住宅,不需要同時(shí)滿足,只需要滿足其中一個(gè)。然則即為普通住宅。
一、 非普通住宅小區(qū)的建筑的容積率必須在1.0以下,并且不含1.0。
二、單套的建筑面積達(dá)到了120平方米以上。
三、交易時(shí)實(shí)際成交的價(jià)格也高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)。
非普通住宅還包括各類商店,飲食店,糧油店,理發(fā)店,照相館,門市部,旅社等。用于工業(yè)制造的房屋也屬于非普通住宅,比如廠房?;蛘呤怯糜趦?chǔ)存東西的倉庫,也屬于非普通住宅。
需要注意的是,不同的類型,在買的時(shí)候,除了稅費(fèi)不同以外,買房子所需要辦理的手續(xù)也是不一樣的。所以在購買房屋的時(shí)候,應(yīng)該先弄清楚它們的含義,并且知道自己買的是什么類型。
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