1。確認(rèn)發(fā)起方已完成初始注冊(cè)

開(kāi)發(fā)人員的初始注冊(cè)是獲得自己的財(cái)產(chǎn)許可證的必要先決條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷(xiāo)售辦法》第三十四條的規(guī)定，自商品房交付之日起六十日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)備。房地產(chǎn)注冊(cè)所需的信息。當(dāng)局通常需要20到60天的時(shí)間進(jìn)行初始注冊(cè)，因此開(kāi)發(fā)商在收到房間后的兩三個(gè)月內(nèi)可以協(xié)商初始注冊(cè)條件，并查看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站。為了保護(hù)自己的利益，購(gòu)買(mǎi)合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商的初始注冊(cè)期限，特別是開(kāi)發(fā)商的初始注冊(cè)期限和處理后的“及時(shí)通知義務(wù)”。

2.房屋(土地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表填寫(xiě)完畢后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)簽名并蓋章。

一些開(kāi)發(fā)人員會(huì)準(zhǔn)備好要蓋章的表格，而您只需要去開(kāi)發(fā)人員處填寫(xiě)即可。允許開(kāi)發(fā)商事先咨詢，房產(chǎn)證必須在哪個(gè)部門(mén)，然后直接咨詢?cè)摬块T(mén)，省去了住房的麻煩。

3。取地圖(表)

地圖是必要的材料之一，因?yàn)樗亲?cè)機(jī)構(gòu)確定所有權(quán)證書(shū)中指示的區(qū)域的重要依據(jù)。您可以在開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站申請(qǐng)房屋面積圖，或使用身份證直接申請(qǐng)房屋面積圖，或向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)房屋面積圖。

4.收集相關(guān)文件

確保在事先咨詢主管當(dāng)局時(shí)，確保清楚需要同時(shí)收集哪些申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)買(mǎi)合同，房屋資產(chǎn)負(fù)債表，財(cái)產(chǎn)證明副本等，申請(qǐng)表應(yīng)由開(kāi)發(fā)商審查并蓋章。

5.繳納公共維修基金和契稅

公共維護(hù)資金通常由物業(yè)所在地收取，一些城市已開(kāi)始為銀行收取公共維護(hù)資金。重要的是要注意，地區(qū)局收款行和銀行收款行都應(yīng)妥善保存付款憑證。這兩個(gè)付款憑證都是房地產(chǎn)證書(shū)所必需的，一旦丟失，將影響您對(duì)房地產(chǎn)證書(shū)的獲取。

六，遞交申請(qǐng)書(shū)

數(shù)據(jù)主要包括：(1)蓋章申請(qǐng)表; (二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同; (三)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋號(hào)碼，面積計(jì)量和交易價(jià)格確認(rèn)的預(yù)售合同; (四)兩份;(五)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)收入; (六)納稅證明或減稅證明; (七)購(gòu)買(mǎi)者的身份證明(原件核實(shí)); 8)租賃合同記錄; (9)銀行預(yù)付款證明。

7。在指定期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)

請(qǐng)確保保存通知管理器以獲取證書(shū)，并在上述通知時(shí)獲取所有權(quán)證書(shū)。此外，在支付印花稅，財(cái)產(chǎn)登記費(fèi)和生產(chǎn)成本時(shí)，必須仔細(xì)核實(shí)財(cái)產(chǎn)記錄，特別是重要信息，例如大小，位置，持有人姓名和財(cái)產(chǎn)狀況。

獲得房產(chǎn)證需要什么程序

(1)買(mǎi)方必須檢查開(kāi)發(fā)商的資格認(rèn)定程序是否適當(dāng)，即五個(gè)文件(通常稱(chēng)為五個(gè)文件)是否完整。

房地產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)隨房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他文件在房地產(chǎn)交易所登記。要進(jìn)行注冊(cè)，您必須持有身份證，戶籍，商品房銷(xiāo)售合同以及其他文件和信息。

(3)買(mǎi)賣(mài)雙方收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)當(dāng)攜帶身份證，戶口簿，印章等。交易所應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)賣(mài)房屋的所有權(quán)授予買(mǎi)賣(mài)雙方，有關(guān)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。雙方。如果由于某種原因，賣(mài)方不能處理所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和注冊(cè)，則他可以委托代理人代為處理。

(4)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)房者必須提交房地產(chǎn)交易所出具的產(chǎn)權(quán)出售書(shū)，并在三個(gè)月內(nèi)向房產(chǎn)所在的市，區(qū)(縣)土地管理局申請(qǐng)登記。位于。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：房屋所有權(quán)，銷(xiāo)售合同，銷(xiāo)售發(fā)票副本，身份證副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表，墻體邊界表，面積計(jì)算表。

(5)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)，購(gòu)房者可以取得房屋所有權(quán)。