現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展越來越快，特別是好像北上廣這種一線城市，真是人才濟(jì)濟(jì)寸土寸金，往往人流擁擠的繁華地段會(huì)衍生出不少問題，很多地方會(huì)面臨拆遷搬遷的問題，比如有的企業(yè)占地面積很大，當(dāng)這個(gè)地段需要改造更新的時(shí)候，往往就先從一些老舊的企業(yè)廠房下手。房產(chǎn)證很大程度上等于人的身份證，是對(duì)自己擁有這塊土地的證明，無論是拆遷還是轉(zhuǎn)移或者租出等情況，都需要出示房產(chǎn)證。但是由于這樣那樣的原因有些單位和企業(yè)就是沒有房產(chǎn)證，那么對(duì)于無證的企業(yè)，在面臨拆遷的時(shí)候，相關(guān)的無證面積是怎樣計(jì)算的呢？本文中，小編就為大家著重解答這個(gè)問題。

無證房屋被拆遷的例子不勝枚舉，而企業(yè)如果沒有房產(chǎn)證，那么企業(yè)的證件何時(shí)能夠辦理完畢又是一個(gè)未知之?dāng)?shù)，如果在證照還沒有辦理完全的時(shí)候，企業(yè)的房產(chǎn)就面臨了拆遷的問題，就很容易引起糾紛。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的建筑或房屋綿連拆遷的時(shí)候嗎，拆遷補(bǔ)償方所給的補(bǔ)償金往往會(huì)高于市場(chǎng)的交易價(jià)格。所以企業(yè)拆遷的無證面積只能受到有限的保障，企業(yè)的土地或者廠房面積的所有人應(yīng)該及時(shí)出示相關(guān)證件或者依據(jù)，這就需要更及時(shí)地辦理房產(chǎn)的證明。

舉個(gè)例子，企業(yè)的無證面積拆遷補(bǔ)償可以考慮以下因素：

1可以考慮企業(yè)建筑的建造年份，當(dāng)時(shí)的法律情況，當(dāng)時(shí)的執(zhí)法機(jī)關(guān)在行使公務(wù)的時(shí)候是否存在不合適的操作或者示范等因素綜合衡量無證房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償方案。如果企業(yè)建筑是嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)建筑規(guī)劃或者相關(guān)的土地使用管理辦法或者在知悉土地即將被征收而故意去搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但是有一點(diǎn)要注意，就是被拆遷人的建筑是否是違規(guī)建筑，對(duì)于被拆遷人的土地使用權(quán)都應(yīng)該給予平等合理的經(jīng)濟(jì)或物質(zhì)補(bǔ)償。建筑在合法的情況下建造，但無法提供合法的產(chǎn)權(quán)證明的，但是不能歸因于房屋自身的歷史原因造成問題的，而且被拆遷人已經(jīng)在上文提到的房屋中長(zhǎng)期居住的，應(yīng)該依法給予補(bǔ)償和安頓。

這里要要提到企業(yè)無證建筑或者房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不同的地方拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同，當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)所轄地的拆遷管理辦法進(jìn)行預(yù)估賠償。各位看官可以到網(wǎng)上查看或者當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門詢問相關(guān)的拆遷公告或者聲明，也可以咨詢相關(guān)的土地管理部門。如果對(duì)所熏內(nèi)容存有異議，可以申請(qǐng)行政方面的裁決。

相關(guān)的賠償方法：

1.建筑或者房屋的補(bǔ)償費(fèi)用，按照平方米的單價(jià)來計(jì)算，來補(bǔ)償被拆遷方房屋所有權(quán)人的損失，還需要按照房屋的結(jié)構(gòu)情況和折舊程度進(jìn)行評(píng)估。

2.還有一種補(bǔ)償叫做周轉(zhuǎn)補(bǔ)償，用于被拆遷方由于找到臨時(shí)住房居住不便的情況下，按照相關(guān)的居住條件進(jìn)行補(bǔ)償，按照被拆遷方的人口數(shù)進(jìn)行每月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。