在當(dāng)今社會(huì)，對(duì)非法建筑工程的調(diào)查和懲罰總是與征地和房屋拆遷有關(guān)。根據(jù)最簡(jiǎn)單的價(jià)值判斷，這是有問題且不公平的。人們住在穩(wěn)定超過十年的房屋中。他們的房屋和場(chǎng)所沒有任何問題，沒有相關(guān)部門做出相關(guān)決定和處罰。拆遷人在拆遷之前被拆毀，對(duì)手續(xù)進(jìn)行了大驚小怪，將房屋確定為非法建筑，并以極少或沒有賠償?shù)姆绞讲鸪朔课?。那真的公平嗎?/p>

不能否認(rèn)，農(nóng)村地區(qū)有大量房屋缺乏文件和程序，但這并不完全是當(dāng)事人的主觀行為和意識(shí)的錯(cuò)。有些是由于建筑過程中特殊的歷史和制度原因。被視為非法建筑。我們大多數(shù)人都不了解相關(guān)法律，因此很難與被征收方的主張抗辯。結(jié)果，住房補(bǔ)貼要么被任意降低，要么根本得不到一分錢。今天，我將揭露征用黨的某些策略，并在實(shí)踐中直接攻擊它們的某些缺陷。

在2020年拆除房屋時(shí)，不應(yīng)將這六類建筑物視為非法建筑，而應(yīng)給予正常和合理的補(bǔ)償

1.在1986年根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施之前建造的房屋

如果房屋是在1986年之前建造的，則以“法律不具有追溯力”為原則，則現(xiàn)行法律不能用來限制過去的行為，不應(yīng)對(duì)非法建筑負(fù)責(zé)。因此，此類房屋不能被分類為非法建筑物，甚至不能被分類為非法土地使用或土地占用。

2.在《城市和土地規(guī)劃法》之前建造，翻新和擴(kuò)建的房屋

我國(guó)的《城市和農(nóng)村規(guī)劃法》于2008年1月1日實(shí)施，此后建造的房屋必須獲得建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可。如果在2008年之前建造，改建或擴(kuò)建了一座建筑物并擁有全部土地使用權(quán)，那么在法律追溯效力和法律適用問題之后，即使被認(rèn)定為非法，也不能簡(jiǎn)單地將其確定為非法。簡(jiǎn)也不能彌補(bǔ)這一點(diǎn)。

3.募集沒有改變土地性質(zhì)的建筑物

在農(nóng)村地區(qū)，村民通常在自己的土地上飼養(yǎng)牲畜并建造豬圈和雞舍。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)第十七條，承包商承擔(dān)以下義務(wù)：

(1)保留土地的農(nóng)業(yè)用途，不得將其用于非農(nóng)業(yè)用途; (二)依法保護(hù)和合理使用土地，不對(duì)土地造成永久性損害的; (三)法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

因此，豬的繁殖，雞的繁殖等屬于農(nóng)業(yè)上的牲畜，因此其使用符合法律第(1)條的規(guī)定。第二，沒有必要為豬籠和雞舍打基礎(chǔ)，它們不會(huì)對(duì)土地造成永久性損害。因此，不能輕易將其識(shí)別為非法建筑物。

4.具有部分批準(zhǔn)程序但沒有住宅財(cái)產(chǎn)權(quán)的房屋

已獲得土地使用權(quán)證書，建筑物許可證等，但沒有房屋所有權(quán)證書，則無法輕易將此類房屋識(shí)別為非法建筑物。房屋已收到先前的其中一項(xiàng)手續(xù)，表明它已獲得土地使用的許可，具有法律依據(jù)，并可以通過完成程序來完成其證書。按照案例管理慣例，可以為這種類型的房屋獲得適當(dāng)?shù)馁r償。

5.經(jīng)政府或職能部門批準(zhǔn)并授權(quán)批準(zhǔn)建筑合法性的投資建設(shè)房屋的邀請(qǐng)

所以45年的房子是不算違建的，希望對(duì)您有所幫助。