非法建筑物是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定或者使用欺騙手段取得許可占用土地進(jìn)行新建，擴(kuò)建，改建的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑物。

我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)沒有統(tǒng)一的定義，但各級(jí)相關(guān)政府都有明確的規(guī)定。通常，這是未獲得建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃許可或違反建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃許可的相關(guān)內(nèi)容建造的建筑物。非法建筑物主要包括：未被要求或未被批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物;未經(jīng)批準(zhǔn)擅自修改建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定修建的建筑物;擅自改變使用性質(zhì)而建造的建筑物;臨時(shí)建筑物經(jīng)過有效期后仍未拆除為永久建筑物的建筑物; 通過偽造相關(guān)材料以欺詐方式從主管當(dāng)局獲得許可而建造的建筑物。

根據(jù)某些說法，所謂的非法建筑物是指未經(jīng)主管當(dāng)局許可而建造的各種建筑物和構(gòu)筑物。但是，盡管這種觀點(diǎn)有一些道理，但這不是科學(xué)的。它沒有規(guī)定所謂“違反法規(guī)”的“違反”的性質(zhì)。這只是一個(gè)籠統(tǒng)和膚淺的定義，在指導(dǎo)實(shí)踐中容易出錯(cuò)。

根據(jù)非法建筑的“違規(guī)”程度，有不同的情況。乍一看，非法建筑的建造者是否擁有土地使用權(quán)，非法建筑可以大致分為兩種：一種是建筑者沒有獲得土地使用權(quán)，因此無法獲得建筑許可。 ;另一種是建筑許可證是自己獲得的。在具有使用權(quán)的土地上建造非法建筑物，即在沒有獲得建筑許可的情況下建造的建筑物，盡管他們有權(quán)使用范圍內(nèi)的土地建造房屋但是是未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

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