當(dāng)我們購買二手房時，簽署合同是必不可少的一個環(huán)節(jié)。但是，如果有些賣家不履行合同，不按時交房、違約賠償?shù)葐栴}會導(dǎo)致買家非常頭疼。那么，二手房業(yè)主違約應(yīng)該如何解決呢？

首先，買家應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同，確保簽署的合同內(nèi)容符合自己的意愿，合法合規(guī)，且對于違約行為，合同中必須有約定和懲罰措施。如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主違約，第一時間要與業(yè)主溝通，要求其履行合同義務(wù)。如果溝通無果，可以找中介、律師等專業(yè)機構(gòu)協(xié)助調(diào)解。

如果業(yè)主仍然不履行合同，那么，買家就可以要求解除合 同，并要求業(yè)主賠償違約金。按照相關(guān)法律規(guī)定，違約金應(yīng)該是合同總價的一定比例。但是，如果業(yè)主單方面解除合同，那么，買家也可以根據(jù)合同約定要求業(yè)主賠償違約金。

值得注意的是，買家如果向法院起訴，必須提供證據(jù)證明業(yè)主的違約行為，并根據(jù)合同約定要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，如果違約給買家造成了實際經(jīng)濟損失，買家還可以要求業(yè)主賠償損失費用。

總之，二手房業(yè)主違約可能會讓買家陷入困境，所以在購房前，要做好充分準(zhǔn)備，考慮周全，簽署合同時認(rèn)真閱讀，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。如果真的遇到業(yè)主違約，要保持冷靜，充分了解自己的權(quán)利和義務(wù)，與業(yè)主充分溝通，尋求專業(yè)機構(gòu)幫助，最終達(dá)成公正合理的解決方案。