房地產(chǎn)是一種大型、復雜的資產(chǎn)類別，由于不同政策、法規(guī)和規(guī)定的影響，不是所有房地產(chǎn)都可以自由轉讓和交易。下面我將介紹哪些房地產(chǎn)不能轉讓。

1.土地使用權：在中國，土地屬于國家所有，個人或企業(yè)只能獲得土地使用權，而不是土地所有權。土地使用權的時限通常為50年或70年，到期后需要重新申請。由于土地使用權歸國家所有，因此不能自由轉讓。

2.質(zhì)押房產(chǎn)：如果您使用自己的房產(chǎn)進行個人或企業(yè)借貸，那么房產(chǎn)可能作為質(zhì)押物。在這種情況下，房產(chǎn)會被質(zhì)押給借方，如果您無法及時償還借款，借方可以拍賣該房產(chǎn)來彌補損失。因此，在房產(chǎn)被質(zhì)押的情況下，房產(chǎn)不能自由轉讓。

3.限制轉讓的合同：有些房產(chǎn)所有權人簽訂了限制轉讓的合同，即不能轉讓、出租或變更房產(chǎn)用途等。這種限制可能是由開發(fā)商與購房者簽訂的，也可能是由其他權利人簽訂的。因此，在簽訂了限制轉讓的合同的情況下，房產(chǎn)不能自由轉讓。

4.公共租賃住房：公共租賃住房是政府提供的低租金、長租期、穩(wěn)定居住的住房。在享受公共租賃住房政策的過程中，房產(chǎn)所有權人無權將房產(chǎn)出售或轉讓給他人，只能在政府規(guī)定的條件下租出。

5.未經(jīng)批準的違法建筑：在一些城市，有大量未經(jīng)批準的違法建筑，例如違法加建、違法改建、違法占道等。這些房產(chǎn)不符合法律規(guī)定，無法獲得合法權利，并被視為非法占用土地，因此不能進行自由轉讓。

總結起來，不同的房地產(chǎn)有不同的法規(guī)和政策限制，有些房產(chǎn)不能自由轉讓或交易。在購買或出售房產(chǎn)時，需要仔細核查房產(chǎn)的所有權證和法律規(guī)定，明確房產(chǎn)是否可以自由轉讓。