夫妻貸款買房的協(xié)議離婚需要經(jīng)過以下幾個步驟：

1. 共同財產(chǎn)劃分：首先，夫妻雙方需要協(xié)商劃分共同財產(chǎn)，包括貸款購買的房產(chǎn)?？梢赃x擇將房產(chǎn)出售，并按照協(xié)議將貸款還清，剩余金額按照約定比例劃分給雙方；或者其中一方出讓房產(chǎn)給另一方，由另一方負責(zé)還清剩余貸款。

2. 了解還款情況：假如雙方共同貸款購買房產(chǎn)，需要明確了解每個人的還款責(zé)任。根據(jù)貸款合同，可以通過協(xié)議約定，由哪個一方繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任并保證貸款安全。同時，對于該方自離婚起來承擔(dān)未來還款產(chǎn)生的利息，雙方應(yīng)達成一致并書面確認。

3. 共同債務(wù)的分配：夫妻離婚后，除了房貸之外，還可能有其他共同債務(wù)，比如車貸、信用卡債務(wù)等。雙方需要協(xié)商處理這些共同債務(wù)，并明確分配責(zé)任?？梢赃x擇由一方承擔(dān)全部債務(wù)，并在協(xié)議中約定另一方不再承擔(dān)；或者根據(jù)雙方的經(jīng)濟情況，按比例分擔(dān)債務(wù)。

4. 子女撫養(yǎng)問題：如果有子女，雙方需要協(xié)商確定子女的撫養(yǎng)問題，并在協(xié)議中詳細記錄。這包括子女的居住地、撫養(yǎng)費的支付方式和金額等。雙方還可以約定在子女成年后是否需要進行重新評估。

5. 協(xié)議的書面確認與法律效力：協(xié)議離婚需要事先達成書面協(xié)議，并由雙方當事人簽字確認。為了確保協(xié)議的法律效力，最好請律師參與協(xié)商并起草協(xié)議。一旦協(xié)議完成并簽署，雙方應(yīng)在所屬法院辦理離婚手續(xù)，將協(xié)議提交給法院備案。

在離婚協(xié)議中，雙方應(yīng)該根據(jù)實際情況和自身利益進行合理的協(xié)商，以達成互相滿意并符合法律規(guī)定的協(xié)議。最后強調(diào)一點，以上內(nèi)容僅供參考，請具體根據(jù)當?shù)胤珊蛯嶋H情況進行操作。