住宅買賣合同糾紛是指在房屋買賣過程中，買賣雙方因為合同的履行問題而產(chǎn)生的糾紛。下面是處理住宅買賣合同糾紛的一般步驟：

1. 協(xié)商解決：如果發(fā)生住宅買賣合同糾紛，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決的方式來解決分歧?？梢赃x擇通過直接溝通、協(xié)商談判、找第三方仲裁等方式來解決糾紛。雙方應(yīng)該保持理性、平和的態(tài)度，積極尋求解決方案。

2. 調(diào)解：如果協(xié)商無果，雙方可以選擇向房屋交易仲裁機(jī)構(gòu)、人民調(diào)解機(jī)構(gòu)或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解是一種相對簡單、經(jīng)濟(jì)、快速的解決糾紛方式，通過調(diào)解員的介入，幫助雙方達(dá)成一致的解決方案。

3. 仲裁：如果調(diào)解不成功，可以選擇仲裁作為解決途徑。根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》，糾紛雙方可以選擇向仲裁委員會提起仲裁申請，由仲裁員進(jìn)行仲裁判決。仲裁是一種具有法律效力的解決糾紛方式，其仲裁決定具有與判決相同的效力。

4. 訴訟：如果仲裁不滿意，當(dāng)事人可以選擇向法院起訴解決糾紛。通過訴訟，當(dāng)事人可以獲得法院的判決，對違約方進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。需要注意的是，訴訟是一種成本較高、耗時較長的解決方式，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。

無論采取哪種方式解決住宅買賣合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、通信記錄等。此外，及時咨詢專業(yè)律師，獲取法律指導(dǎo)和保護(hù)，能夠提高自身在糾紛處理中的成功率。